Sofidynamic acquiert un immeuble d'activité en Gironde

Lancée à la fin d’année 2023, Sofidynamic poursuit avec méthode la construction de son patrimoine immobilier en ciblant des actifs capables de générer des rendements immédiats pour ses associés. C’est dans ce sens que la société de gestion Sofidy a acté pour sa SCPI l’acquisition d’un immeuble d'activité à Vayres, commune girondine, au nord-est de Bordeaux.

L'opération, réalisée pour un montant de 2,9 millions d'euros, affiche un rendement acte en main de 8,3% et répond parfaitement aux objectifs de distribution. Cette performance de rentabilité devrait encore permettre à Sofidynamic de se placer dans le haut du classement des meilleurs SCPI.

Selon, le site de la société de gestion Sofidy, le bien acquis présente une superficie de près de 5.000 m², dont une surface de bureaux. Loin d'être un investissement opportuniste, cette acquisition s'inscrit dans une vision stratégique plus large sur le territoire de la Nouvelle-Aquitaine, région dans laquelle Sofidy entend renforcer progressivement son exposition.

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Un actif sécurisé par un bail longue durée

Au-delà de ses dimensions et de sa rentabilité, la qualité du bâti et la solidité du locataire retiennent l’attention. Le bien est occupé par Pronatura, filiale du groupe Organic Alliance, spécialisée dans la distribution de produits biologiques alimentaires et non alimentaires. L'entreprise a signé un bail dont l'échéance est fixée à 2033. Cette sécurité locative est d'autant plus appréciable dans un contexte où la rotation des locataires constitue l'un des principaux facteurs de risque pour les SCPI.

Concernant la structure de l'immeuble, elle présente des caractéristiques héritées de sa précédente utilisation par un négociant en vins : des hauteurs sous plafond importantes, dépassant les dix mètres, et une isolation thermique qui constitue un point concret pour les activités de stockage et de distribution. À cela s'ajoutent des travaux récents, engagés directement par le locataire pour un montant avoisinant 500.000 euros, portant sur la modernisation de la zone froide et l'optimisation des performances énergétiques du site. Des rénovations menées en conformité avec les exigences du décret tertiaire et qui témoignent de l'implication durable de Pronatura dans les lieux.

Une localisation au cœur d'un bassin logistique dynamique du Sud-Ouest

En plus des qualités propres au bâtiment, c'est la position géographique de Vayres qui confère à cette acquisition une dimension stratégique. La commune profite d'une desserte routière efficace, avec un accès direct à la nationale N89 et une proximité de l'autoroute A89, axe reliant Bordeaux à Lyon, ainsi que de l'A10, qui relie Paris à Bordeaux. Cette double connexion autoroutière fait de Vayres un point d'ancrage pertinent pour les activités logistiques du grand Sud-Ouest.

La commune se positionne par ailleurs dans un tissu économique dense, à proximité des zones d'activité du Bos Plan et de Camparian, et de grands acteurs de la distribution comme Carrefour, Leclerc ou Auchan. La gare locale complète ce dispositif en facilitant les mobilités du quotidien pour les salariés et prestataires du site. Isabelle Sigler, Directrice Régionale Sud-Ouest de Sofidy, confirme que cette opération n'est pas isolée : d'autres acquisitions dans la région, visant des niveaux de rentabilité comparables, seraient déjà en cours d'étude.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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