Une collecte dynamique au service du développement de LOG IN
En 2025, la SCPI LOG IN de Theoreim a franchi le seuil des 230 millions d'euros de capitalisation, portée par une collecte brute de 68,3 millions d'euros, en hausse de 22,5% par rapport à 2024. Cette progression a permis à la SCPI de poursuivre le déploiement de sa stratégie d'investissement sans recourir à l'endettement, maintenant ainsi un taux d'endettement de 0% au 31 décembre 2025.
Les capitaux collectés ont été investis de manière sélective avec six acquisitions représentant un volume de 43,5 millions d'euros. Cette politique d'investissement traduit la volonté de privilégier des actifs répondant à des critères précis de qualité, de localisation et de potentiel locatif.
L'année 2025 a également été marquée par l'ouverture de deux nouveaux marchés européens. La SCPI LOG IN a réalisé une première acquisition à Galway, en Irlande, avec un actif entièrement loué à un acteur international des technologies médicales. Elle a également investi pour la première fois en Pologne, à Tychy, en acquérant un site industriel occupé par un équipementier automobile international. Une ouverture européenne qui améliore la performance de la SCPI, et lui confère ainsi une place dans le classement des meilleures SCPI.
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Un patrimoine européen qui poursuit sa diversification
En parallèle de cette expansion géographique, LOG IN a renforcé sa présence dans plusieurs pays où elle était déjà implantée. En Italie, la SCPI a acquis un site industriel situé à Fossò, loué à un fabricant spécialisé dans les semelles destinées au secteur du luxe. En Écosse, elle a ajouté à son portefeuille un actif industriel et logistique rénové à Cumbernauld, occupé par un acteur majeur du transport et de la logistique.
L'Espagne a également constitué un axe de développement important avec deux acquisitions finalisées en décembre 2025. Situés à Séville et Pampelune, ces actifs logistiques sont respectivement dédiés aux secteurs de l'agroalimentaire et du transport, avec des baux conclus sur de longues durées.
À la clôture de l'exercice, le patrimoine de la SCPI LOG IN se compose de 19 actifs répartis dans six pays européens. Cette diversification géographique s'accompagne d'indicateurs locatifs solides, avec un taux d'occupation financier de 100% et une durée moyenne ferme des baux de 9,6 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs.
Une performance en ligne avec les objectifs de la SCPI LOG IN
Sur le plan des performances, LOG IN est restée conforme à sa stratégie en 2025. La SCPI a distribué un dividende de 12,27 euros par part, correspondant à un dividende brut de fiscalité étrangère de 15,52 euros par part. Le taux de distribution brut s'établit ainsi à 6,21% au titre de l'exercice 2025.
L'année a également été marquée par une première revalorisation du prix de souscription depuis la création de la SCPI. Au 1er novembre 2025, le prix de la part est passé de 250 à 255 euros, soit une hausse de 2%. Cette évolution reflète l'appréciation de la valeur du portefeuille immobilier constitué par LOG IN, principalement composé d'actifs industriels et logistiques implantés à travers l'Europe.
Grâce à une collecte soutenue, une politique d'investissement sélective, un patrimoine entièrement occupé et une absence de dette, la SCPI LOG IN clôture ainsi l'exercice 2025 avec des fondamentaux solides et un portefeuille davantage diversifié à l'échelle européenne.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI LOG IN en 2025
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Une collecte en forte progression : La SCPI LOG IN a collecté 68,3 M€ en 2025 (+22,5% sur un an), portant sa capitalisation à 234 M€.
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Un patrimoine européen renforcé : LOG IN a réalisé 6 acquisitions pour 43,5 M€, avec une première implantation en Irlande et en Pologne, portant son patrimoine à 19 actifs dans 6 pays.
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Des fondamentaux solides : La SCPI affiche un TOF de 100 %, un taux d'endettement de 0%, un taux de distribution brut de 6,21% et a revalorisé le prix de sa part de 2% en 2025.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2025 de la SCPI LOG IN.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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