Remake UK 2025 ajoute une nouvelle adresse à son portefeuille britannique. La SCPI gérée par Remake Asset Management acquiert un immeuble situé dans le quartier de Corstorphine, à l’ouest du centre d’Édimbourg.
Le bâtiment se trouve sur St John’s Road, l’un des axes reliant le centre-ville à l’aéroport. Une localisation qui lui permet de bénéficier à la fois d’un accès direct au réseau routier et de la proximité avec les principaux quartiers de la capitale écossaise.
Acquis pour 3,8 millions d’euros, le bien affiche un rendement net de 7,5%. Pour les épargnants qui comparent les meilleures SCPI, cette nouvelle acquisition permet aussi d’observer la stratégie développée par Remake UK 2025 sur le marché britannique, avec des actifs déjà loués et plusieurs locataires au sein d’un même immeuble.
Trois locataires, avec la santé en première ligne
Le 24 St John’s Road est actuellement occupé par trois locataires ; Capability Scotland, Vita Health Solutions et Vermilion The Smile Experts. À eux trois, ils donnent à l’adresse une coloration assez nette puisque 63% des revenus locatifs proviennent du secteur de la santé.
Vermilion The Smile Experts est notamment le nom d’une clinique dentaire installée depuis plusieurs années. Son activité s’est développée progressivement au point que le locataire se soit étendu et récupéré un étage supplémentaire.
Capability Scotland apporte un autre profil à l’ensemble. Cette entreprise accompagne les personnes en situation de handicap. Vita Health Solutions complète l’occupation avec une activité elle aussi liée au domaine médical. Cette diversité limite ainsi la dépendance à une seule entreprise.
La durée ferme résiduelle moyenne des baux atteint 5,6 ans, pour une durée contractuelle moyenne de 8,3 ans. Selon Remake, les trois locataires étaient par ailleurs classés comme faible risque lors de l’acquisition.
Derrière la façade victorienne, un intérieur profondément transformé
Si l’extérieur a gardé son cachet d’époque, l’intérieur raconte une histoire plus récente. Construit au XIXe siècle, le 24 St John’s Road a connu une transformation majeure en 1999. Sa façade victorienne a été préservée, conservant ainsi l’identité historique de l’adresse et sa cohérence avec le tissu urbain de Corstorphine, tandis que l’arrière du bâtiment a été largement repensé pour répondre à des usages professionnels plus contemporains. Une nouvelle rénovation est ensuite intervenue en 2010.
Le contraste est d’autant plus intéressant que St John’s Road appartient à un secteur marqué par l’urbanisation du XIXe siècle. Le quartier conserve encore plusieurs constructions de cette période, héritées du développement de l’ancien village de Corstorphine vers Édimbourg.
L’adresse a donc évolué sans effacer complètement son passé. Derrière son enveloppe victorienne, elle accueille aujourd’hui des activités très contemporaines. À cela s’ajoutent des équipements plus récents, avec 28 places de stationnement, des bornes de recharge électrique et des emplacements pour les vélos. Autant d’éléments qui montrent comment un édifice ancien a été adapté, par étapes, aux usages actuels.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
Tous ses articles- SCPI Coeur de régions
- SCPI Cap Foncières et Territoires
- SCPI Cristal Life
- SCPI NCap Continent
- SCPI Cristal Rente
- SCPI Principal Inside
- SCPI Euryale Horizons Santé
- SCPI Edmond de Rothschild Europa
- SCPI NCap Régions
- SCPI Sofidy Europe Invest
- SCPI Activimmo
- SCPI Coeur d'Europe
- SCPI Atream Hôtels
- SCPI Epargne Pierre Sophia
- SCPI Remake UK 2025
