La SCPI Primovie vient d’acquérir trois nouveaux actifs. En effet, la SCPI gérée par Praemia REIM France, anciennement appelée Primonial REIM France, a fait l'acquisition d’une Résidence Services Seniors (RSS) à Sète et de deux maisons de retraite en Espagne.

Pour rappel, Primovie a une stratégie d'acquisition avec une prédominance pour les actifs immobiliers du secteur de la santé et de l’éducation. En effet, 83,4% du portefeuille détenu par la SCPI sont des biens immobiliers dans le domaine médical :

Maisons de retraite,
Cliniques,
Laboratoires.

Plus marginalement, la SCPI créée en 2012, investit également dans des actifs d’éducation, de bureaux et d'hôtellerie. En 2023, elle a affiché un rendement de 4,21%, un taux de distribution légèrement inférieur à la moyenne du marché, ce qui lui vaut d’être en bas du classement des meilleures SCPI 2024. Par ailleurs, le taux de distribution n’est pas le seul indicateur à prendre en compte. Les épargnants peuvent utiliser le comparatif SCPI 2024 avant d'investir en SCPI.

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Acquisition d’une résidence services seniors à Sète

L’immeuble acquis à Sète, nommé « La Venise du Languedoc », est riche de 140 appartements à destination des personnes âgées ainsi que d’un espace de bureaux d’une surface de 275 m2, destiné à devenir le futur siège social du groupe Aquarelia. Depuis 1993, Aquarelia propose des résidences services seniors, répondant aux besoins spécifiques des seniors : rester indépendants et actifs tout en bénéficiant d’un accompagnement. Le Groupe s'est d’ailleurs implanté dans l’Hexagone avec l'investissement de plusieurs établissements.

Cette acquisition a été réalisée en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Le locataire a signé un bail long terme pour une période de 12 ans. Ce n’est pas la première fois que la société de gestion et l’exploitant collaborent. En effet, un partenariat stratégique avait déjà été conclu entre les deux acteurs en juillet 2020. L’objectif commun étant de soutenir et de concrétiser leur vision – le logement abordable et « tout compris » destiné aux seniors. La résidence comprend :

Un restaurant (service midi et soir),
Des aménagements extérieurs (jardin paysager, terrasse, etc.),
De nombreux espaces communs afin de renforcer les liens sociaux entre les résidents ou de recevoir les familles et amis (salon TV, salle d’activités, etc.),
Un système de chauffage innovant et durable.

Deux nouveaux actifs immobiliers en Espagne

Bien que majoritairement présente sur le territoire français, la SCPI à capital variable est également propriétaire d’actifs au sein de 5 pays européens lui permettant également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

C'est dans ce sens que la SCPI Primovie poursuit sa stratégie d’acquisition européenne avec deux nouveaux investissements en dehors de la France. Les deux maisons de retraite acquises en Espagne, se situent plus précisément dans les villes de Villafranca et Sans Roque. Ces deux bâtiments disposent d’une superficie totale de 8 300m2, pour une capacité d’accueil de 193 lits. Ces deux acquisitions ont été réalisées dans le cadre d’une opération en sale and leaseback. L’entreprise espagnole actuelle CK Senior restera l’exploitante, et ce, pour un bail de 15 ans.

Ces acquisitions participent à la modernisation des établissements de santé en vue de l’amélioration des services dans le domaine médical. La SCPI fait donc face un enjeu majeur actuel avec l'ambition de répondre aux besoins engendrés par le vieillissement de la population et l’augmentation démographique en France et en Europe.