Nouvel ajout au portefeuille de la SCPI Iroko Zen

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

La SCPI Iroko Zen s’illustre, une nouvelle fois, sur le sol hollandais avec une acquisition de taille. Le fonds, dirigé par la société de gestion Iroko, a signé un ensemble de deux immeubles commerciaux dans la ville d’Apeldoorn, située à l’est d’Amsterdam. Selon le site de la société de gestion, cette dernière acquisition représente un volume d'investissement de 8,7 millions d’euros avec un taux de rendement de 7,41% clé-en-main. Cumulant une surface locative de 4.309 m2, les locaux sont exploités par les boutiques The Sting et So Low, respectivement spécialisées dans la vente de prêt-à-porter et d’accessoires bas coûts.

Avec cette acquisition, la SCPI renforce sa place aux Pays-Bas, où elle bénéficie d’un marché immobilier opportuniste. Ses investissements ont permis au fonds immobilier de servir un rendement annuel de 7,12% en 2023, la classant en troisième position dans le tableau des meilleures SCPI.

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La SCPI Iroko Zen souligne son caractère diversifié

Depuis son lancement en 2020, la SCPI Iroko Zen axe sa stratégie sur une diversification sectorielle. En effet, alors que la crise du Covid-19 affectait durement le marché immobilier, Iroko Zen s’est extirpé du schéma mono typologique, qui a vu de nombreux fonds d’investissement être impactés. La SCPI s’assure donc d’équilibrer ses acquisitions en les répartissant sur 7 secteurs économiques différents, dont le bureau, les commerces et la logistique. Grâce à sa stratégie de diversification, elle mutualise donc le risque locatif.

Au troisième trimestre 2024, la SCPI diversifiée détenait ainsi 36% de son patrimoine immobilier dans le secteur commercial, qu’elle tend à renforcer avec ce complexe commercial.

Un positionnement stratégique à la croisée de deux villes majeures

Les Pays-Bas sont un territoire prisé par la SCPI Iroko Zen. Sa qualité de vie, sa fiscalité adoucie, l’émergence de secteurs d’activité d’un nouveau genre séduisent le fonds d’investissement, qui détient, à ce jour, 11% de son portefeuille immobilier aux Pays-Bas.

La ville d’Apeldoorn est également située à mi-distance entre les métropoles d’Amsterdam et de Rotterdam, considérées comme les villes les plus influentes du pays. Cet avantage permet également aux commerces de jouir d’une proximité évidente au plus grand port d’Europe, permettant notamment aux magasins The Sting et So Low un acheminement rapide de leurs marchandises jusqu’aux plateformes d’entreposage.

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