Une stratégie d'investissement européenne centrée sur Madrid pour la SCPI NCap Continent
La SCPI NCap Continent marque une nouvelle étape significative dans sa stratégie d'investissement en s'implantant à Madrid, au cœur du quartier central des affaires. Située à proximité de la célèbre avenue de la Castellana, non loin du stade Santiago Bernabeu et du prestigieux quartier résidentiel de Salamanca, cette acquisition confirme l'intérêt grandissant pour la capitale espagnole. Madrid, avec ses 7 millions d'habitants et une prévision d'augmentation d'un million de résidents supplémentaires dans la prochaine décennie, se positionne comme une région incontournable pour les investisseurs. En 2023, elle est devenue la première destination des investissements étrangers en Espagne, captant 54,3% des flux, loin devant la Catalogne qui n’en a attiré que 16,5 %.
Cette nouvelle acquisition à Madrid, la huitième pour NCap Continent en Espagne, témoigne de l’ambition de la SCPI à diversifier ses investissements au-delà des frontières françaises. En se tournant vers des marchés européens porteurs, la SCPI anticipe une expansion continue, notamment avec des projets d'investissement au Royaume-Uni dès le second semestre 2024. Cette approche s'accompagne de solides résultats financiers, comme en témoigne la distribution d'un dividende de 2,90€ par part pour le second trimestre 2024. Malgré ces performances réalisées, la SCPI n'affiche pas pour l'instant un taux de distribution annuel et ne fait pas partie des meilleures SCPI 2024.
Diversification géographique : une stratégie gagnante pour la SCPI NCap Continent
La stratégie de la SCPI européenne créée par la société de gestion Norma Capital repose sur deux piliers essentiels : une diversification géographique accrue et une sélection rigoureuse des marchés cibles. S’inspirant du modèle éprouvé par la SCPI Vendôme Régions en France, NCap Continent applique désormais cette approche à l'échelle européenne, en ciblant des zones à fort potentiel de croissance et de valorisation. L'Espagne, l'Allemagne, le Royaume-Uni et la Pologne figurent parmi les pays prioritaires de cette expansion, chacun offrant des perspectives intéressantes grâce à des critères démographiques et économiques favorables.
L’Europe, avec ses 520 millions d'habitants, représente un vaste terrain d'opportunités pour NCap Continent. La sélection de pays comme l'Espagne, l'Allemagne, le Royaume-Uni et la Pologne repose sur leur poids démographique, tous figurant dans le top 8 des pays les plus peuplés du continent. Ces marchés présentent un potentiel de valorisation complémentaire, renforçant la solidité du portefeuille de la SCPI. Toutefois, d'autres pays comme l'Irlande, malgré ses performances économiques actuelles, ne sont pas considérés en raison de leur taille limitée et des risques fiscaux potentiels à long terme.
La prudence guide les décisions de NCap Continent, comme en témoigne l’analyse approfondie des marchés polonais et allemand. Bien que ces pays soient scrutés de près, les opportunités actuelles n’ont pas encore justifié de nouveaux investissements. Cette approche mesurée et réfléchie contribue à la stabilité du fonds, garantissant une diversification équilibrée et une gestion méthodique du risque.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI NCap Continent.
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