Direction l’Andalousie pour la SCPI LOG IN. Sous la houlette de Theoreim, la SCPI poursuit son expansion européenne avec l’acquisition d’un actif logistique agroalimentaire près de Séville. Réalisée via une opération de sale & leaseback, cette transaction permet au vendeur de conserver l’exploitation du site tout en sécurisant des baux fermes de longue durée pour la SCPI.
Déjà bien implantée sur le sol européen, dont l’Irlande et l’Italie, LOG IN peaufine désormais son maillage géographique. En ciblant des actifs prêts-à-l’emploi, occupés par leurs exploitants initiaux, elle assoit un peu plus son positionnement dans le classement des meilleures SCPI.
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Un actif au service d'un acteur local
Le bien s’étend sur environ 12.300 m2, répartis entre un bâtiment principal de 9.316 m2 et une extension de près de 3.000 m2. Il intègre des équipements de la logistique agroalimentaire moderne : chambres froides, lignes de lavage et de conditionnement, sans oublier les bureaux qui abritent le siège social de l'entreprise. Grâce à des baux fermes de 14 ans pour le bâtiment principal et 6 ans pour l’annexe, la SCPI sécurise ses revenus et s'offre une visibilité locative maximale.
Plus qu’un simple entrepôt, cet actif est le centre névralgique d’une entreprise familiale andalouse. Le locataire centralise toute sa chaîne de valeur : de la réception des récoltes à leur transformation, jusqu'au stockage et à la distribution. Cette imbrication industrielle rend le site quasiment indispensable à l'exploitant, un argument de poids pour la pérennité de l'occupation.
Un actif connecté et tourné vers l'avenir
Le site fait l’objet d’une démarche d’amélioration continue. Qualif, il dispose d’une centrale photovoltaïque pour l'autoconsommation électrique ainsi que de systèmes de gestion de l’eau. Bien qu’elle ne soit pas labellisée, LOG IN a déjà identifié de nouveaux leviers pour optimiser l’empreinte environnementale du bâtiment
Côté performance, l'actif bénéficie d’un emplacement de choix au sein du hub multimodal de Majaravique, à seulement 12 km de Séville. Sa force réside dans sa connectivité. Entre le port fluvial, le terminal ferroviaire, l’aéroport San Pablo et l’autoroute A4, le site est idéalement placé pour irriguer les flux régionaux et nationaux.
Comme l’explique Romain Welsch, Président de Theoreim : « la SCPI renforce la résilience de son portefeuille et maintient une excellente visibilité sur ses risques locatifs. Elle nous permet de nous exposer au secteur agricole et de diversifier nos sources de revenus, en investissant dans des actifs liés à des usages essentiels et répondant à des besoins primaires de la population ».
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Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.
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