Une nouvelle page s'écrit dans l’histoire d'Epsicap Explore. Après avoir bâti son patrimoine autour de trois grandes classes d'actifs, la SCPI d’Epsicap REIM ajoute une nouvelle ligne à son portefeuille. Jusqu'ici principalement investie autour de la logistique et des locaux d'activités , de l'hôtellerie et des bureaux , la SCPI s'enrichit désormais d'une quatrième composante, porteuse d'ambitions pour les années à venir.
L'actif visé se situe au Royaume-Uni et s'étend sur plus de 2.860 m² répartis en deux cellules commerciales. Deux enseignes y sont installées : Asda, poids lourd de la distribution alimentaire britannique, et The Gym Group, réseau de référence dans le fitness au Royaume-Uni. Le bail en place affiche une durée ferme résiduelle de 8,4 ans, gage de visibilité locative pour la société de gestion.
Pour Florian Le Quéré, Directeur de l'investissement et Associé, “Cette acquisition confirme notre capacité à identifier rapidement des opportunités attractives sur les principaux marchés européens." Une opération qui devrait contribuer à renforcer la performance de la SCPI et, à terme, à la positionner parmi les meilleures SCPI du classement.
Harrow, une implantation dans la continuité britannique
Cette acquisition prolonge une géographie déjà familière pour la SCPI. Sur les trois biens détenus jusqu'alors, 54% de la valeur du parc était localisée au Royaume-Uni et 46% en Pologne, un ancrage britannique que ce nouvel actif vient donc renforcer plutôt qu'initier.
Le bien est implanté à Harrow, en grande couronne nord-ouest de Londres, sur l'une des artères commerçantes principales de la ville. Sa position permet également de profiter d'un flux piéton soutenu, typique des zones marchandes de centre-ville britanniques. Côté accessibilité, la gare de St Pancras se rejoint en 30 minutes environ, ce qui maintient le site dans l'orbite de la capitale tout en bénéficiant de coûts d'implantation plus modérés qu'en plein cœur de Londres.
Cette acquisition devrait s’accompagner d’autres investissements.Portée par une collecte en accélération, la société de gestion ne compte pas s'arrêter là : l'Espagne, l'Italie, les Pays-Bas et l'Irlande figurent parmi les marchés qu'elle souhaite désormais explorer pour élargir son périmètre géographique.
Le commerce, une classe d'actifs à part entière pour les SCPI
Se positionner sur le commerce via une SCPI, c'est miser sur un ensemble hétérogène de biens : commerces de proximité, mais aussi centres commerciaux de plus grande envergure. Ces adresses du quotidien occupent souvent une place centrale dans les quartiers, du fait de leur utilité directe pour les habitants.
Ce segment se démarque par une rentabilité qui progresse chaque année, contrairement à l'investissement locatif résidentiel classique, dont les marges ont tendance à s'éroder avec le temps et dont la gestion se complexifie. Deux dynamiques expliquent cette bonne tenue du marché :
De plus, la généralisation du télétravail a modifié les arbitrages résidentiels : les ménages recherchent davantage d'espace, quitte à s'éloigner des grandes agglomérations, ce qui fait émerger de nouvelles zones marchandes en périphérie.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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