Direction l'Italie pour Wemo One en ce début d'été. Dans "le Beau Pays”, surnom poétique très courant pour désigner la péninsule italienne, la SCPI gérée par Wemo REIM achète un local d'activité pour un montant de 3,7 millions d'euros.
Une opération qui illustre l'ADN de la société de gestion : miser sur des actifs dits « smart caps », ces immeubles de petite taille dont le ticket d'entrée reste sous la barre des 5 millions d'euros, mais qui recèlent un potentiel de valorisation important. C'est précisément cette approche qui permet aujourd'hui à Wemo One de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.
Le bien intégré au patrimoine affiche des caractéristiques solides : plus de 3.450 m² de surface locative et un rendement acte en main non garanti de 7,2%.
GLS, un locataire implanté sur le marché européen
L'immeuble est loué à GLS, acteur reconnu du transport de colis à destination des professionnels. L'entreprise s'est bâtie une réputation solide sur l'envoi et la livraison de paquets jusqu'à 30 kg, et compte aujourd'hui parmi les réseaux de référence en Europe, avec une présence qui dépasse les frontières du continent puisqu'elle opère également en Amérique du Nord, dans plus de 50 pays au total.
Quelques chiffres donnent la mesure de son envergure : plus de 5.900 clients accompagnés, un maillage logistique organisé autour de 10 hubs et 96 agences, ainsi qu'un réseau de plus de 10.000 points relais.
Côté durée d'engagement, le WALB s'établit à 5,5 ans. Un chiffre à nuancer : certains baux du secteur s'étirent jusqu'à 10 ans, mais celui-ci conserve une possibilité de renouvellement qui laisse la porte ouverte à une relation locative prolongée.
L'Italie, terrain de jeu de la SCPI Wemo One
L'actif profite d'un emplacement pensé pour la logistique : à deux pas de l'autoroute A13, sur l'axe reliant Bologne à Padoue, un corridor stratégique pour la circulation des marchandises.
Plus largement, l'Italie tire parti de sa situation géographique au cœur de la Méditerranée, véritable pont entre l'Europe et d'autres continents comme l'Afrique et l'Asie. Une position qui en fait un point de passage incontournable pour les flux commerciaux internationaux.
Pour Wemo One, cette opération marque la douzième acquisition réalisée sur le sol italien. Elle porte désormais à plus de 81,5 % la part du patrimoine investie hors de France, au sein d'un portefeuille qui compte 36 actifs (43 baux) répartis entre l'Espagne (14 biens), l'Italie (12), la France (7) et l'Irlande (3).
« Cette nouvelle acquisition illustre pleinement notre stratégie d'investissement : constituer un patrimoine européen diversifié en sélectionnant des actifs de qualité, idéalement situés et loués à des entreprises de premier plan. L'Italie constitue un marché stratégique pour notre développement, porté par un secteur logistique particulièrement dynamique, et cette acquisition s'inscrit dans notre volonté de construire, sur le long terme, un portefeuille résilient au service de la performance de nos associés », déclare Ivan Vagic, Président de Wemo REIM.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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