À La Tourette, dans la Loire, la page est tournée pour Upêka. La SCPI gérée par Axipit Real Estate Partners annonce la signature d’un nouveau bail sur l’intégralité de son bâtiment mixte de La Tourette. l’un des actifs les plus importants de son patrimoine. Une nouvelle attendue par ses associés, après une année marquée par des difficultés locatives.
Cette signature met fin à plusieurs mois d’incertitude pour la SCPI, qui avait vu ce site se vider en janvier 2026 avec la défaillance de son locataire. En moins d’un an, la société de gestion est parvenue à convaincre un nouvel occupant de s’engager sur la durée, un délai court pour un actif de cette taille. Cette capacité à relouer rapidement montre qu’elle vise à faire partie des meilleures SCPI.
Un site repositionné après la défaillance de son locataire
L’ancien locataire, implanté depuis plus de 70 ans et spécialisé dans la fabrication de lits médicalisés, avait dû céder les murs. Fragilisée par un recul de son activité et des difficultés d'approvisionnement, elle a été placée en redressement judiciaire avant une liquidation judiciaire à la fin du mois d’avril 2026 .
C’est la modularité du site qui a rendu cette reconversion possible. Les surfaces ont pu être adaptées aux besoins du nouvel occupant, sans que l’immeuble reste cantonné à son usage d’origine. Le nouveau locataire est issu d’un secteur d’activité différent de celui de son prédécesseur, et les équipes d’Axipit ont mené un travail de repositionnement pour adapter le site à ses besoins.
Un bail de 10 ans au rendement de 9,10%
Avec cette relocation, le nouveau bail court sur 10 ans, dont 4,3 années fermes. Pendant cette période, le locataire s’engage à rester dans les lieux sans pouvoir donner congé. Sur la base du loyer convenu, le rendement acte en main de l’actif s’établit à 9,10%, rapporté à son prix d’acquisition. En contrepartie de son engagement, les premiers loyers ne seront encaissés qu’à l’issue d’une période de trois mois.
Ce rendement reste un peu en dessous de celui de l’opération initiale, estimé à 10,17%. Mais il permet à l’actif de retrouver un niveau de revenu élevé, assorti d’un engagement ferme de plus de quatre ans. Après cette signature, Upêka ne compte plus qu’un seul actif vacant, sur lequel les équipes d’Axipit Real Estate Partners restent mobilisées. Pour la société de gestion, La Tourette marque une nouvelle étape dans la consolidation des fondamentaux du portefeuille.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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