Transitions Europe poursuit son tour d’Europe. Après avoir investi les Pays-Bas, l’Espagne, l’Allemagne et l’Irlande, la SCPI d'Arkea REIM s'aventure désormais en Pologne avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux. Depuis son lancement au début de l'année 2023, cette SCPI s'est rapidement hissée au sommet et se positionne comme la meilleure SCPI de 2024 avec un taux de distribution de 8,16%.
L'actif, acquis au cours des dernières semaines, s'étend donc sur une surface de près de 13.000 m². Construit en 2013, il propose des espaces de bureaux modernes en harmonie avec son environnement. Suite à d'importantes rénovations, il répond aux normes écologiques les plus strictes et bénéficie de la certification BREEAM avec une évaluation « Very Good ».
Établie en 1986 au Royaume-Uni, la certification BREEAM met en avant l'engagement du propriétaire sur divers sujets, notamment l'énergie, la santé et le bien-être, l'innovation, la gestion des matériaux, la pollution, les transports, le recyclage et la gestion de l'eau.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI Transitions Europe acquiert un bien immobilier de prestige
Cette norme, qui gagne en popularité, a joué un rôle clé dans l’acquisition de ce bien. Situé à Szczecin, à 15 km de la frontière allemande, il bénéficie du dynamisme de Łasztownia. Ce quartier, surnommé "le nouveau cœur de la ville", a subi un vaste programme de réhabilitation. Autrefois une île portuaire isolée, Łasztownia, sur la rive Est de l'Oder, est en pleine modernisation et devient un pôle attractif pour les loisirs et la culture.
Les efforts de revitalisation ont commencé par la rénovation d’anciens bâtiments industriels, qui abrite dorénavant un centre culturel, des restaurants, une librairie et des salles de conférence. Les quais ont été réaménagés et offrent des espaces de promenade, des pistes cyclables et des lieux de distraction. Les plans futurs promettent encore d'intensifier les investissements pour faire de Łasztownia une zone dynamique et multifonctionnelle.
La SCPI Transitions Europe dilue le risque locatif
En acquérant cet actif, la SCPI Transitions Europe se positionne sur un marché en pleine expansion et réduit le risque locatif. Ce bien, situé dans la septième plus grande ville de Pologne, se démarque notamment par un taux de vacance historiquement bas et des fondamentaux économiques solides. Avec plus de 30 locataires et une durée ferme résiduelle globale de 6,7 ans, cet investissement affiche une stabilité et une rentabilité élevées.
Abdelkader Gennioui, Responsable du Fund Management d’Arkéa REIM a salué cette opération dans un communiqué de presse : « Cette première acquisition en Pologne, à Szczecin, située à 150 km de Berlin, nous permet de nous positionner sur un marché sous-offreur, affichant un taux de vacance historiquement bas et des fondamentaux solides, avec de nombreux projets d'infrastructure financés partiellement par la Banque Européenne d’investissement. Cet actif permettra de générer un rendement particulièrement attractif grâce à un risque locatif mutualisé entre plus d'une trentaine de locataires, avec une durée moyenne ferme des baux de 6 ans. »
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