Face aux nouveaux défis du secteur immobilier, les SCPI adoptent des stratégies variées pour consolider leur position. Si certaines poursuivent l'expansion de leur portefeuille, d'autres mettent l'accent sur la performance et la durabilité de leurs actifs. La SCPI PFO2 illustre parfaitement cette seconde stratégie et a donc, dans ce sens, renouvelé neuf baux de location avec Kalhyge, un spécialiste de la location et de l'entretien d'articles textiles et d'équipements d'hygiène pour sanitaires.

Pour mener à bien cette opération, les équipes d’asset management (gestion d’actifs) de sa société de gestion Perial AM ont concentré leurs efforts sur la résilience d’un portefeuille immobilier en régions. Des travaux significatifs ont ainsi été réalisés pour aligner les bâtiments aux critères de durabilité. À l’issue des négociations avec le locataire, un contrat de location d’une durée moyenne de 11 ans et demi a été signé, couvrant une surface de près de 36.500 m².

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L’asset management, mission prioritaire pour PFO2

Ce renouvellement de baux garantit la pérennité d’une partie des revenus de la SCPI, renforçant ainsi ses perspectives de performance. Avec ces initiatives, PFO2 se positionne pour figurer dans le classement des meilleures SCPI 2025.

Pour une SCPI de la stature de PFO2, les renouvellements de baux sont désormais une priorité. Avec une capitalisation proche des 2,5 milliards d’euros, un portefeuille de plus de 200 immeubles et près de 600 locataires, la gestion d’actifs s’impose comme un enjeu central.

Objectif : consolider la valeur de son patrimoine

Cette récente annonce témoigne également de l’engagement de PFO2 en faveur des enjeux écologiques, un positionnement à l’heure où la durabilité joue un rôle croissant dans la valorisation des actifs immobiliers. Elle intervient également quelques semaines avant la publication de la valeur de reconstitution de la SCPI, un indicateur clé qui reflète la valeur réelle de son portefeuille immobilier.

Si PFO2 avait dû ajuster son prix de part à la baisse en 2023 pour se conformer aux directives de l’AMF, ses équipes travaillent pour que cette situation ne se reproduise pas. En prolongeant la durée de ses baux et en modernisant ses actifs, la SCPI s’assure de renforcer la résilience et la valorisation de son patrimoine. En effet, un actif avec un bail commercial court voit sa valeur diminuer. À l’inverse, un bien respectant les normes environnementales actuelles, associé à un locataire engagé sur un bail long, bénéficie d’une valorisation croissante.