La SCPI Optimale réalise un nouvel investissement. Au mois de juin 2024, elle a acquis un complexe immobilier situé à Val d’Orson à Vern-sur-Seiche (35) à proximité de Rennes, capitale bretonne de plus de 220 000 habitants.
Optimale, lancée par la société de gestion Consultim Asset Management, a obtenu des performances remarquables en 2023 avec un Taux de Distribution (TD) de 6,02%. Celle-ci figure d'ailleurs dans la première partie du tableau des meilleures SCPI. A l'issue de l’année 2024, la SCPI Optimale se fixe également un objectif de rendement non garanti de 6%. Bien qu’il soit important, le TD n’est pas le seul indicateur à prendre en compte lors d’un investissement en SCPI. Les épargnants ont par ailleurs, la possibilité d’utiliser le simulateur SCPI sur le site de France SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif est bien desservi par les transports en commun
Comme indiqué sur le site de la société de gestion, l’ensemble immobilier se situe au cœur de la zone commerciale du Val d’Orson et est occupée par 5 locataires notamment la CPAM d'Ille-et-Vilaine, Tiama (ingénierie), RGaming (créateur de contenu/programmateur), Evencia (groupe Babilou) et Placoplatre (fabricant de produits du BTP). Par ailleurs, l’actif bénéficie d’une accessibilité aisée et se situe près de la gare de Vern-sur-Seiche.
A travers cette acquisition, la SCPI Optimale s'oriente vers des actifs de taille intermédiaire. Cela signifie que la SCPI acquiert des biens dont la valeur vénale ne dépasse pas les 10 millions d’euros. Une stratégie qui lui permet de se démarquer de la concurrence notamment face aux grands groupes institutionnels.
La SCPI Optimale adopte une stratégie de diversification
La SCPI Optimale détient un patrimoine immobilier de 25 immeubles composés de biens de bureaux, de commerces et de logistique. Elle détient également dans une moindre mesure dans des établissements hôteliers. Bien que la SCPI soit présente essentiellement en régions, cette orientation typologique lui permet de diluer le risque locatif.
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