Optimale continue de développer son portefeuille en régions. Le mois dernier, elle a acquis un immeuble de bureaux situé à Bischheim, à proximité de Strasbourg, en Alsace. Pour cet investissement, la SCPI spécialisée dans les biens de small caps, a déboursé un montant avoisinant les 4 millions d’euros. Ce bien immobilier pourrait servir, selon les prévisions, un rendement supérieur à 8%.
Lancée durant la crise sanitaire du Covid-19, la SCPI Optimale, administrée par la société de gestion Consultim Asset Management, a affiché un taux de distribution de 6,02% et espère servir un rendement équivalent à l’issue de l’année 2024, bien que cela ne soit pas garanti. Cela lui permettrait de conserver sa place en haut du classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans ce type de placement immobilier, ils ont la possibilité d’utiliser le simulateur SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif sera occupé pour une longue durée
Cet actif, disposant d’une surface de 2.880 m2, est réalisé dans le cadre d’un contrat en sale and leaseback, une transaction dans laquelle une entreprise cède son bien immobilier et continue d’occuper les lieux. Le locataire s’engage à louer une partie de l’immeuble pour une durée de 9 ans, ce qui permettra à la SCPI de pérenniser les revenus locatifs.
Le reste de l’immeuble devrait, quant à lui, connaître des aménagements. Comme indiqué sur le site de la société de gestion, l’actif sera réparti en plusieurs cellules indépendantes, répondant aux besoins des futurs utilisateurs.
Le bien immobilier dispose également d’une accessibilité aisée. Il est implanté à Bischheim, une ville attractive qui abrite actuellement près de 1.250 entreprises dont une centaine est attribuée au commerce de proximité. De plus, la ville dispose d’un réseau de transports en commun lui permettant de rejoindre rapidement Strasbourg.
Optimale, une SCPI au patrimoine diversifié
A travers cet investissement, Optimale souhaite développer son portefeuille en investissant dans des actifs variés. Elle acquiert donc des immeubles de bureau, de commerce, de santé et de logistique situés exclusivement dans l’Hexagone.
Au sein de sa stratégie d'acquisition, Optimale se spécialise dans des biens de petite taille dits de small caps dans lesquels la valeur des actifs ne dépasse généralement pas les 5 millions d’euros.
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