Swiss Life Asset Managers France annonce une nouvelle acquisition pour le compte de sa SCPI Mistral Sélection : un établissement hôtelier haut de gamme implanté dans la région italienne d’Émilie-Romagne, sur le littoral adriatique.
Ce bien 4 étoiles compte plus de 200 hébergements, dont des mobiles-homes et des bungalows, qui bénéficient d’un accès direct à la plage. Cette configuration s'adresse aussi bien à une clientèle familiale nationale qu’internationale.
Selon le communiqué de la société de gestion, l'opération a été réalisée sous la forme d'une cession-bail. Mistral Sélection a, en effet, racheté le bien à Club del Sole, qui en devient locataire via un bail commercial de vingt ans, renouvelable par période de six ans. Cela permet à l’exploitant d’obtenir des liquidités immédiatement tout en continuant à utiliser le site, tandis que la SCPI percevra des loyers réguliers.
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Un actif aux fondamentaux solides
Cette acquisition est particulièrement attractive, notamment pour sa situation géographique. Les établissements hôteliers situés en front de mer restent assez limités, en raison de la rareté du foncier disponible.
À cela s'ajoute la robustesse du marché touristique local. L'Émilie-Romagne figure parmi les destinations balnéaires les plus fréquentées d'Italie, portée par une demande régulière et diversifiée. La clientèle DACH, pour allemande, autrichienne et suisse, constitue d’ailleurs une forme de tourisme particulièrement fidèle, ce qui garantit donc une certaine stabilité dans les flux de visiteurs, indépendamment des aléas conjoncturels qui pèsent sur l'hôtellerie.
Une acquisition cohérente avec les engagements ESG et la trajectoire du fonds
En outre, cette acquisition s'inscrit dans la feuille de route responsable de Mistral Sélection. La SCPI, classifiée Article 8 au titre du règlement SFDR et labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis octobre 2024, a intégré des critères environnementaux stricts dans sa démarche d'investissement. L'actif acquis affiche ainsi une bonne performance énergétique pour ses bâtiments. De plus, un dispositif de suivi ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) sera mis en place : surveillance des consommations, gestion raisonnée de l'eau et comité annuel dédié avec l'exploitant.
Sur le plan stratégique, cette opération rapproche Mistral Sélection de son objectif. La SCPI souhaite en effet allouer 60% de son portefeuille à des actifs situés hors de France. Elle poursuit ainsi sa stratégie de diversification géographique, susceptible de soutenir la performance du fonds et ainsi de positionner la SCPI dans le classement des meilleures SCPI.
Julien Hennion, gérant de la SCPI Mistral Sélection déclare d’ailleurs : « Cette acquisition emblématique illustre l’ambition de Mistral Sélection : investir dans des actifs offrant à la fois stabilité des revenus, visibilité à long terme et résilience économique. L’actif est rare, difficilement reproductible et parfaitement positionné dans un marché en forte demande. »
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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