La SCPI Iroko Atlas avance ses pions à Norwich

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Iroko Atlas avance ses pions sur le plateau britannique. Au lendemain de son acquisition allemande, la SCPI s’empare de cellules commerciales à Norwich, au Nord-Est de l’Angleterre. Celles-ci comptabilisent 1.395 m² de surface et bénéficient de son exposition à la Castle Street pour gagner en visibilité. Considérée comme une des artères commerciales les plus passantes de la ville, elle bénéficie d’un flux piéton soutenu et régulier, propice au regroupement des consommateurs, d’autant qu’elle se situe à deux enjambées du centre commercial Castle Quarter.

Cette acquisition d'Iroko représente un volume d’investissement d’environ 3,3 millions d’euros, soit un rendement initial de 9,7%. Un indicateur élevé qui reflète encore toutes les opportunités du Royaume-Uni. Le pays de la rose fait face à une crise inflationniste persistante, ce qui dessine donc de belles opportunités pour la SCPI, si elle veut se hisser dans le classement des meilleures SCPI.

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Norwich, une destination prisée

Loin des métropoles, Norwich est une des villes reculées les plus appréciées du Royaume-Uni. Selon les dernières données fournies par le conseil de la ville, les prix immobiliers y sont bien plus abordables que dans la reste de la région est du pays, pouvant donc inciter davantage les ménages à venir s’y installer, d’autant que la ville fait partie des 10 villes qui recrutent le plus aux côtés de Cambridge.

Le fleurissement du tourisme est également venu donner une autre dimension : Norwich est devenu une destination touristique reconnue et principal pôle commercial et administratif de la région d’East Anglia. D'autant que la rénovation du château de Guillaume le Conquérant a été finalisée l’été dernier, et que sa réouverture représente un argument de venue indéniable pour les amateurs du tourisme de passage.

Quatre locataires qui s’implantent durablement

L’actif se compose de quatre cellules commerciales en pied d'immeuble, qui regorge d’un mix d’enseignes, toutes plus connues les unes que les autres :

Dr. Martens, vendeur de chaussures,
Castle Fine Art, une galerie d’art,
Cornish Bakery, une boulangerie,
Pure Brides, boutique de robes de mariée.

Contrairement au système français, les baux commerciaux sont de plus longue durée au Royaume-Uni. Le Landlord and Tenant Act 1954 protège souvent le locataire avec un droit au renouvellement, ce qui favorise des contrats durables. Les quatre locataires génèrent un revenu locatif annuel d’environ 340.000 euros, de quoi permettre à la SCPI de se faire une vitrine en Angleterre sur une longue période, d’autant que la livre sterling s’affaiblit.

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