Tandis qu'Iroko Zen enchaîne les acquisitions en ce début de mois d'avril, sa SCPI sœur Iroko Atlas affiche un rythme plus mesuré, avec une opération à son actif pour le moment. La société de gestion Iroko annonce en effet l'acquisition d'un nouvel actif commercial. Celui-ci est situé aux Pays-Bas, à Assen, au nord du pays et à proximité d'Amsterdam.
Pour acquérir cet immeuble de plus de 1.700 m² rénové en 2013, la SCPI a déboursé un montant de près de 3 millions d'euros. Une opération cohérente avec la stratégie d'investissement d’Iroko Atlas qui, en un seul trimestre d'existence, a réussi à faire partie des meilleures SCPI du marché avec un rendement 2025 de 9,41%.
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Un actif bien loué avec des conditions de location favorables
Selon le site de la société de gestion, l’actif acquis dernièrement par Iroko Atlas est occupé par C&A, enseigne internationale de prêt-à-porter présente dans de nombreux pays européens. Le bail liant C&A à l'actif a en effet fait l'objet d'une renégociation récente, dont les nouvelles conditions sont entrées en vigueur le 1er mars 2026. Cette renégociation s'accompagne d'une prolongation ferme de cinq ans, prenant effet le 1er mars 2027. L'actif génère par ailleurs un revenu locatif annuel de 315 000 euros, soit un rendement acte en main de 8%.
Cette acquisition illustre par ailleurs la stratégie d'investissement d'Iroko Atlas, qui privilégie des actifs de petite et moyenne taille dont la valeur unitaire n'excède pas 10 millions d'euros. Avec un prix d'acquisition inférieur à 5 millions d'euros, cet actif s'inscrit même dans la catégorie des small caps, segment sur lequel la SCPI se positionne également pour capter des opportunités souvent délaissées par d’autres fonds d’investissement.
Les Pays-Bas, un marché stratégique pour Iroko Atlas
L'actif est situé à Mercuriusplein est localisé dans l'artère commerçante du centre-ville d'une commune au nord des Pays-Bas, à proximité d'Amsterdam. L'environnement commercial y est particulièrement dense, avec la présence d'enseignes internationales de premier plan telles que H&M, Douglas, Rituals ou encore HEMA. La proximité d'une gare renforce encore davantage la valeur de l'emplacement, en garantissant un flux piétonnier important et régulier, facteur clé pour une enseigne de prêt-à-porter comme C&A.
Cet investissement confirme aussi l'ancrage croissant d'Iroko Atlas aux Pays-Bas, qui représentent déjà près de 28% de ses actifs, soit la deuxième exposition géographique la plus importante de son portefeuille après le Royaume-Uni. Les Pays-Bas constituent en effet l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe et se classent au troisième rang de l'Union européenne en termes de PIB par habitant selon le site officiel. Un niveau de richesse qui traduit le pouvoir d’achat élevé, favorable au développement d’enseignes nationales et internationales. Iroko Atlas étant une très jeune SCPI sa répartition géographique a cependant vocation à évoluer.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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