Kyaneos Denormandie 3 poursuit le développement de son portefeuille immobilier. La SCPI à capital fixe, fermée à la souscription depuis 2023, rénove un immeuble à usage mixte à Cavaillon dans le département de Vaucluse. Acquis en décembre 2022 pour près de 430 000 euros, l’actif pourrait ainsi être sujet à une cession afin de générer une plus-value.
Introduite sur le marché de la pierre papier par la société de gestion Kyaneos AM, la SCPI résidentielle Kyaneos Denormandie 3 adopte une stratégie de flipping consistant à acquérir et rénover des biens pour ensuite les revendre à profit. De par sa structure, cette SCPI ne se place pas dans le classement des meilleures SCPI. Pour choisir le véhicule d’investissement adéquat à leurs objectifs financiers, les épargnants ont la possibilité d’effectuer un comparatif SCPI.
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La SCPI Kyaneos Denormandie 3 se met aux normes environnementales
Situé au 10 boulevard Paul Doumer dans le centre-ville de Cavaillon, l'actif dispose d'une surface totale de 312m2. Les rénovations réalisées ont permis de rendre salubre les différentes cellules de l'immeuble, comprenant 3 logements et 2 commerces, désormais prêts à accueillir de nouveaux locataires.
Ainsi, la SCPI, comme dans les précédentes rénovations effectuées par la société de gestion, a mis l'accent sur l'isolation des combles et des murs, la mise à jour des systèmes électriques et de plomberie, l'aménagement intérieur incluant les cuisines et salles de bain. Elle a également intégré des ballons d’eau chaude thermodynamique et un système de chauffage par pompe à chaleur.
Ces améliorations ont permis de réduire la consommation d’énergie de l’immeuble de 40%, alignant l'actif avec les standards actuels en matière d'efficacité énergétique et de développement durable.
Des avantages fiscaux pour la SCPI Kyaneos Denormandie 3
La SCPI Kyaneos Denormandie 3, qui détient deux actifs, propose à ses associés des avantages fiscaux. Elle tire son nom du dispositif Denormandie, introduit en 2019 par Julien Denormandie, l'ancien ministre chargé de la Ville et du Logement. Ce dispositif vise à encourager la rénovation de l'immobilier ancien dans des zones urbaines à travers des incitations fiscales.
Après la fermeture de la souscription pour Kyaneos Denormandie 3 le 31 janvier 2023, Kyaneos AM avait lancé une nouvelle SCPI fiscale, Kyaneos Denormandie 4, offrant les mêmes avantages.
Pour bénéficier de ces aides fiscales, la SCPI se concentre sur l'acquisition de biens immobiliers dans les quartiers populaires et sélectionne des locataires dont les revenus correspondent à la médiane nationale française. Cette stratégie est essentielle pour répondre aux exigences du dispositif Denormandie, qui impose un plafond de ressources pour les locataires afin de profiter des avantages fiscaux.
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