Depuis quelques mois, la SCPI Comète, gérée par Alderan, semble avoir trouvé sa boussole : elle pointe résolument vers le nord de l'Europe. Après avoir posé ses jalons en Angleterre, puis au Pays de Galles, la SCPI confirme son appétit pour les marchés anglo-saxons avec une nouvelle acquisition en Irlande, son deuxième actif dans ce pays.
C'est à Dublin, capitale économique et technologique de l'île d'Émeraude, qu'elle vient d'acquérir un retail park d'une superficie de près de 2.550 m², occupé à 100% et desservi par une palette variée de locataires.
Cette opération s'inscrit dans une trajectoire bien définie : construire un portefeuille européen diversifié, résilient et générateur de performance sur le long terme. Une ambition qui commence à se traduire dans les chiffres, et qui positionne Comète parmi les SCPI les meilleures SCPI du marché.
Les commerces, un moteur de performance au cœur de la stratégie de Comète
Les actifs commerciaux représentent désormais près d'un quart du portefeuille immobilier de Comète, et cette proportion devrait encore progresser à mesure que la stratégie d'acquisition se déploie. Contrairement à l'immobilier résidentiel, dont la rentabilité s'érode sous l'effet des encadrements de loyers et des contraintes réglementaires croissantes, le segment commercial continue d'afficher une performance régulière.
Pour autant, Comète ne met pas tous ses œufs dans le même panier. La SCPI conserve une diversification typologique marquée, avec des actifs de bureaux, de logistique, d'hôtellerie, de santé et d'éducation répartis sur plusieurs marchés européens. Cette approche multisectorielle permet de mutualiser le risque locatif et de lisser les cycles propres à chaque segment, tout en s'appuyant sur les dynamiques les plus porteuses de chaque géographie.
L'Irlande, un terrain de jeu privilégié pour l'investissement immobilier
Le choix de l’Irlande n’est pas anodin. L'économie irlandaise affiche depuis plusieurs années une croissance supérieure à la moyenne du continent, portée par un tissu d'entreprises dynamiques dans les technologies et les services financiers. Dublin, en particulier, s'est imposée comme un hub de premier plan, considérée comme la capitale européenne des data centers, et l'Irlande est le premier exportateur européen de logiciels et d'outils informatiques.
Ce dynamisme économique se traduit directement sur le marché immobilier, avec une demande locative soutenue et des zones urbaines en densification constante. À cela s'ajoute un environnement fiscal parmi les plus compétitifs d'Europe pour les personnes morales, rendant les rendements nets d'autant plus attractifs pour les investisseurs institutionnels. Pour la SCPI Comète, s'implanter durablement en Irlande, c'est parier sur un marché mature.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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