Une nouvelle opportunité s’offre à la SCPI Coeur de Ville. Cette dernière, dirigée par la société de gestion Sogenial Immobilier, a acquis, la semaine dernière, deux actifs de commerce à Boulogne-Billancourt et au Parc des Clairons à Auxerre. Il s’agit respectivement d’un bâtiment de 87 m² occupé par l’agence immobilière Vaneau et d’un terrain en construction de 2.500 m², exploité par une franchise de la chaîne de restauration KFC. Investis pour une durée importante de bail, le véhicule d’investissement de Sogénial soutient, une nouvelle fois, sa stratégie de longévité des baux, avec l’objectif de maintenir une flux de revenus durable.
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Des baux de longue durée dans un périmètre géographique central
Lancée en 2013, La SCPI Coeur de Ville favorise les locataires reconnus sur le plan national, dont les secteurs d’activité sont porteurs et peu concurrencés par le commerce en ligne. De ce fait, la SCPI loue majoritairement à des enseignes de commerce accessibles au grand public, telles que Bio Coop, Basic fit ou Promod. Son patrimoine est ainsi composé de biens immobiliers de commerce alimentaire à plus de 46% et de commerce non alimentaire à presque 30%. La durée allongée de ses baux pérennise et ancre sa position dans le centre-ville des grandes métropoles françaises, qui génère un flux continu de fréquentation. L’agence immobilière Vaneau occupe l’actif à Boulogne-Billancourt dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes. Par ailleurs, la franchise KFC exploitera les locaux à Auxerre avec un bail à construction de 40 ans, permettant à la SCPI de faire de cette durée un argument phare et ainsi figurer parmi les meilleures SCPI de rendement.
La SCPI Coeur de Ville performe avec des indicateurs constants
La SCPI Coeur de Ville affiche un taux de distribution supérieur à la moyenne, de 5,30%. Cet indicateur de performance demeure constant depuis plusieurs années, attestant de la solidité de sa stratégie d’acquisition. En juin 2024, le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Coeur de Ville s’élève à plus de 96%, témoignant de la qualité de gestion de Sogenial Immobilier. Jean-Marie Souclier, Président de la Société, se félicite de la performance de ces chiffres en réaffirmant son engagement auprès des associés: «Ces chiffres témoignent de la solidité de la stratégie de la SCPI dans les commerces de centre-ville».
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