Annoncée par le communiqué de presse d'Atream, la SCPI Atream Hôtels réalise sa 7ème acquisition en Allemagne, au cœur de Munich. Livré en 2007, puis rénové en 2019, le bâtiment est doté de 150 chambres et d’une salle de réception. Il affiche un rendement acte en main supérieur à 6,5%, soutenu par un locataire indétrônable sur le marché. En effet, les locaux sont exploités par l’enseigne Ibis Budget, marque pionnière du groupe français Accor.

Cette transaction vient soutenir l’expansion territoriale de la SCPI, dont 73% du patrimoine immobilier est établi à l’étranger. Les arbitrages réalisés en dehors de l’Hexagone permettent à la SCPI européenne d’obtenir une place élevée dans le classement des meilleures SCPI.

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La SCPI Atream Hôtels surfe sur la performance de l'hôtellerie en Allemagne

En accueillant la Coupe de l’Euro 2024, l’Allemagne a bénéficié d’un afflux de visiteurs et donc de l’enrichissement de ses villes. Cela s’est d’ailleurs traduit par une hausse de 9,8% du prix moyen de l’immobilier. Cette performance hôtelière a été maintenue au mois d’août, permettant au pays de présenter une augmentation de RevPAR (revenu général par chambre) de 8,4% sur les huit premiers mois de l’année, en comparaison avec l’année précédente.

Par ailleurs, l’agglomération de Munich détient l’une des capacités hôtelières les plus fortes du pays, avec 10% de l'offre totale de chaînes en Allemagne. En effet, le centre des Congrès et la fête mondiale du Das Münchner Oktoberfest participent, entre autres, à l’enrichissement de l’agenda culturel de la ville. Ainsi, elle attire plus de 2 millions de visiteurs chaque année.

Pascal Savary, Président d’Atream commente cette opération : « Cette 7ème acquisition en Allemagne s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’investissement, qui vise à privilégier des actifs et des opérateurs de qualité, avec des baux de longue durée, idéalement situés. Avec l’ibis Budget Munich Ost Messe, nous consolidons notre présence sur le marché européen qui représente près de 50% du tourisme mondial. »

Un bail commercial long, gage de fiabilité envers le locataire

Aux côtés de Center Parcs, B&B et encore MMV, Ibis figure parmi les compagnons de route de la SCPI. En effet, la chaîne occupe déjà un actif à Offenbach, en Allemagne. Sa réputation, forgée par un chiffre d'affaires supérieur à 2,5 milliards d’euros et un modèle économique accessible, permet à l’actif d’Atream Hôtels de jouir d’une visibilité inégalée.

Pour cet actif, l’entreprise hôtelière s’est engagée à occuper les locaux pour une durée résiduelle de bail de 8 ans, marquant une relation de confiance avec la SCPI. Celle-ci avait également signé un bail ferme de 20 ans en 2014, pour l’actif d’Offenbach. En optant pour des baux de longue durée, le fonds d’investissement soutient l’activité porteuse des hôtels, qui se maintient en bonne santé.