Après avoir procédé à une revalorisation de son patrimoine, Activimmo, gérée par Alderan, poursuit l’ascension de son portefeuille immobilier. La SCPI annonce l'acquisition de deux actifs logistiques situés à Bönen, en Allemagne. Une opération cohérente avec l'identité du véhicule : la logistique demeure en effet la typologie dominante du portefeuille, avec 53,2% des actifs, aux côtés des locaux d'activité, des transports et de la logistique urbaine, qui complètent la diversification sectorielle de la SCPI. Cette ligne confère ainsi à Activimmo une place de choix dans le classement des meilleures SCPI.
Ces deux entrepôts, qui totalisent plus de 19 200 m², viennent renforcer la présence d'Activimmo hors de ses frontières historiques. Car si la France concentre encore l'essentiel du patrimoine du véhicule avec 77,5% des actifs, l'Allemagne ne représentait jusqu'ici que 0,3% du portefeuille. Une exposition marginale que cette opération vient rééquilibrer, dans la continuité de l'internationalisation du patrimoine amorcée dès 2023.
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Bönen, une porte d'entrée sur la « Blue Banana »
Les deux actifs sont situés à Bönen, une commune de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, dans le nord-ouest de l'Allemagne, à proximité immédiate de la frontière néerlandaise. Cette implantation place les entrepôts en plein cœur de la « Blue Banana », surnom donné au corridor économique et démographique le plus puissant d'Europe.
Cette dorsale s'étend du sud-est de l'Angleterre jusqu'au nord de l'Italie, en traversant les Pays-Bas, la Belgique, le Luxembourg, l'ouest de l'Allemagne et la Suisse. Son appellation renvoie à la fois à la forme incurvée de cette bande territoriale et à la couleur emblématique du drapeau européen.
Cette zone se démarque par une concentration de population, d'entreprises, de places financières et d'infrastructures de transport, ce qui en fait l'un des principaux moteurs économiques de l'Europe du Nord-Ouest. Un positionnement stratégique qui explique en grande partie l'intérêt porté par Activimmo à ce nouveau marché, sur lequel la SCPI n'était, jusqu'à présent, que très faiblement exposée.
L'Allemagne, un marché logistique porteur
L'acquisition d'Activimmo intervient à un moment où l'Allemagne s'affirme comme l'un des marchés logistiques les plus actifs d'Europe. Selon BNP Paribas Real Estate, les transactions de plus de 20.000 m² ont progressé de 30% en 2025, portées par des prestataires logistiques agissant pour le compte d'e-commerçants. Une dynamique qui contraste avec certains marchés voisins : toujours selon BNP Paribas Real Estate, l'activité en France a reculé de 4% sur la même période, freinée par un contexte économique et politique incertain.
Sur le plan des investissements, l'Allemagne et le Royaume-Uni concentrent à eux deux près de la moitié des montants investis en logistique en Europe, une performance portée notamment par plusieurs cessions de portefeuilles de grande envergure, rapporte BNP Paribas Real Estate. Le second semestre 2025 a d'ailleurs enregistré une nette accélération des ventes de portefeuilles logistiques outre-Rhin.
Dans ce contexte, l'acquisition des deux entrepôts de Bönen illustre la stratégie constante d'Activimmo : cibler des actifs d'activité et logistiques bien situés et bien loués. Elle confirme surtout la volonté de la SCPI de poursuivre la diversification géographique de son patrimoine, engagée depuis 2023, en misant sur l'un des marchés logistiques les plus dynamiques d'Europe.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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