Iroko Zen mise sur la périphérie de Madrid

La SCPI Iroko Zen, pilotée par la société de gestion Iroko, continue de tracer sa route sur l’échiquier immobilier européen. Forte de plusieurs succès hors de l'Hexagone, elle muscle sa présence en Espagne en s'offrant un immeuble de bureaux à Alcobendas, un pôle tertiaire de premier plan situé aux portes de Madrid.

Cette nouvelle acquisition de la SCPI, représente un investissement de 34,65 millions d’euros. Livré en 2003, l’ensemble développe environ 15.800 m² de surfaces modulables réparties sur quatre niveaux, complétées par 222 places de stationnement. Le site est occupé à 100% par Konecta, une multinationale espagnole leader dans la gestion de la relation client et l’externalisation de services.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cet actif se distingue par son ancrage locatif. Présent dans les murs depuis sa sortie de terre, Konecta a renouvelé son engagement en avril 2026 à travers un bail "triple net" de 12 ans et affiche un rendement acte en main de 7,34%. Cette transaction permet à Iroko Zen de maximiser sa diversification européenne et de cimenter sa place sur le podium des meilleures SCPI du marché.

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Un actif tertiaire aux portes de Madrid

L’actif acquis par Iroko Zen se situe à Alcobendas, une commune proche de Madrid reconnue pour son tissu tertiaire. Cette localisation constitue l’un des principaux atouts de l’opération. À proximité immédiate de la capitale espagnole, l’immeuble bénéficie d’un environnement économique établi, marqué par la présence de nombreuses entreprises de services.

Livré en 2003, le bâtiment répond aux besoins d’un grand utilisateur tertiaire. Ses 15.800 m² de surfaces permettent d’accueillir des activités de bureaux dans un ensemble structuré et fonctionnel. Les 222 places de stationnement viennent renforcer l’attractivité du site, en particulier dans une zone périphérique où l’accessibilité reste un critère important pour les entreprises comme pour leurs salariés.

Konecta, un locataire historique engagé sur le long terme

L’immeuble est entièrement occupé par Konecta, groupe international espagnol spécialisé dans la relation client et les services externalisés aux entreprises. Présent dans les lieux depuis la livraison du bâtiment, le locataire a inscrit son activité dans la durée. Cette présence continue traduit l’adéquation de l’actif avec les besoins opérationnels du groupe et renforce la qualité locative de l’opération.

En avril 2026, Konecta a renouvelé son engagement en signant un bail ferme de 12 ans, conclu sous la forme d’un bail triple net. Ce cadre locatif, qui prévoit généralement la prise en charge d’une partie importante des charges par le locataire, apporte à Iroko Zen une visibilité appréciable sur ses revenus futurs. Il contribue également à renforcer la stabilité de l’investissement, en limitant certains aléas liés à la gestion de l’actif.

Avec un taux de rendement acte en main de 7,34 %, cette acquisition combine plusieurs atouts recherchés dans une stratégie immobilière de long terme. Elle associe un emplacement tertiaire établi, un locataire déjà solidement implanté, un bail long et une exposition renforcée au marché espagnol. À travers cette opération, Iroko Zen poursuit la construction progressive d’un patrimoine européen diversifié, en privilégiant des actifs capables d’allier rendement et visibilité locative.

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Article écrit par Rabia AL SID CHIKH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...

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