La SCPI Iroko Zen renforce sa présence en France avec l'acquisition d'un entrepôt logistique implanté à l'ouest de Nancy pour un volume d’investissement d’environ 4,25 millions d’euros. Développé en deux phases successives, une première tranche livrée en 2021 et une seconde en 2024, le bâtiment totalise plus de 4.140 m² de surface utile sur une parcelle de plus de 13.000 m². Cette opération vient consolider la part des entrepôts dans le portefeuille de la SCPI, désormais supérieure à 10%.
Selon le site de la société de gestion Iroko, l’actif affiche un rendement acte en main de 7,73%, un niveau cohérent avec la performance globale de la SCPI : Iroko Zen enregistre en effet un rendement de 2025 de 7,14%, un résultat qui lui vaut une place au sein des meilleures SCPI du marché.
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Nancy, un territoire logistique en première ligne
Situé en entrée de zone du Parc de Haye, à proximité immédiate de l'autoroute A31, l'entrepôt bénéficie d'une desserte directe vers les grands corridors logistiques régionaux reliant Nancy à Luxembourg, Metz et Strasbourg. Ce positionnement garantit une desserte optimale pour les activités de distribution et de services aux entreprises.
Cette implantation s'inscrit dans une logique plus large : la France représente près de 28% du portefeuille d'Iroko Zen, ce qui fait du marché hexagonal l'un des piliers de la stratégie de la SCPI. En choisissant un actif ancré dans le tissu économique lorrain, Iroko Zen porte de fortes convictions envers l'emplacement.
Quatre locataires solides pour un risque maîtrisé
L'actif accueille quatre locataires aux activités distinctes. Parmi eux, deux entités du groupe Hexvia, l'un des leaders européens du déménagement, occupent une part significative du site et témoignent de l'ancrage logistique de l'entrepôt. Citeos, marque de VINCI Energies dédiée en France à la performance énergétique, à la mobilité décarbonée et à la valorisation de l'espace urbain, vient compléter cet ensemble avec un profil orienté vers les enjeux de la transition écologique. La durée résiduelle pondérée des baux jusqu'à la prochaine échéance (WALB) est d’ailleurs établie à 7,2 ans.
Cette approche multi-locataires n'est pas propre à cet actif : elle est au cœur de la stratégie de gestion d'Iroko Zen. Avec près de 170 actifs en portefeuille et plus de 400 locataires, la SCPI dilue le risque locatif et affiche un taux d'occupation financier supérieur à 97%.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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