À une vingtaine de kilomètres au nord de Birmingham, Iroko Atlas ajoute une nouvelle adresse britannique à son portefeuille. La SCPI gérée par Iroko a acquis le Lichfield Retail Park, un ensemble commercial développé en 2010 et situé le long de Vulcan Road, à proximité des principaux axes routiers de la ville.
L’actif se développe sur une surface de 4.185 m² répartis entre cinq cellules commerciales, auxquelles s’ajoute une unité indépendante implantée sur le parking. L’ensemble est acquis pour 11,1 millions d’euros et affiche, selon Iroko, un rendement acte en main de 8,22%.
Lancée en 2025 avec une stratégie tournée vers les marchés internationaux, Iroko Atlas poursuit ainsi la constitution de son patrimoine outre-Manche. Pour les épargnants qui comparent les meilleures SCPI, cette opération permet surtout de regarder au-delà du rendement annoncé : qualité des enseignes, fréquentation potentielle du site et durée des engagements locatifs restent au cœur de l’équation.
Un retail park entièrement loué à six enseignes
Le Lichfield Retail Park rejoint le patrimoine d’Iroko Atlas avec un atout immédiat : la totalité de ses surfaces est occupée. Les cinq cellules accueillent plusieurs enseignes britanniques, parmi lesquelles Wickes dans le bricolage, Halfords dans l’équipement automobile et le vélo, Easy Bathrooms, la salle de sport Jetts et Pets at Home.
À cette offre s’ajoute WeBuyAnyCar, spécialisé dans le rachat de véhicules d’occasion, installé dans une unité indépendante près du parking. Une configuration qui permet à la SCPI de compter six locataires et plusieurs univers de consommation au sein d’un même ensemble.
Cette diversité n’est pas anodine. Bricolage, automobile, équipement de la maison, animalerie ou encore sport répondent à des besoins différents et attirent des clientèles qui ne se déplacent pas pour les mêmes raisons. Le site ne dépend donc pas d’un seul type de commerce ni d’un unique moteur de fréquentation.
Le format du parc joue également en sa faveur. Le « retail warehouse » britannique repose sur de grandes surfaces facilement accessibles en voiture, généralement destinées à des achats ciblés ou volumineux. Pour des enseignes comme Wickes, Halfords ou Easy Bathrooms, la proximité des axes routiers, la facilité de stationnement et la possibilité de transporter des produits encombrants restent des éléments importants dans le choix d’un emplacement.
Cette occupation complète ne doit toutefois pas faire oublier la durée des engagements en cours. La durée moyenne des baux jusqu’à leur prochaine échéance s’établit à 4,5 ans. Une visibilité correcte à court terme, mais qui place déjà les futurs renouvellements de baux parmi les prochains enjeux de l’actif.
Une zone de chalandise portée par la proximité de Birmingham
L’intérêt du Lichfield Retail Park repose aussi sur son environnement. Environ 51.000 habitants vivent à moins de dix minutes du site, tandis que 1,66 million de personnes se trouvent à moins de trente minutes, notamment grâce à la proximité de l’agglomération de Birmingham.
Pour un ensemble commercial de périphérie, cette profondeur de marché est essentielle. Le parc s’adresse aux habitants de Lichfield ainsi qu’à une clientèle plus large, venue du Staffordshire et des environs de Birmingham.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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