Iroko Atlas continue son tour d’Europe. Après des acquisitions au Portugal, en Pologne et en Espagne ces derniers mois, la jeune SCPI de la société de gestion Iroko retourne au Royaume-Uni. La SCPI a en effet acquis des locaux d’activité à Talbot Green, au nord-ouest de Cardiff, capitale du Pays de Galles.
Cette opération représente un volume d’investissement de 11,1 millions d’euros, pour un rendement de 8,14%. En enchaînant les investissements, la SCPI assoit une position dominante sur le marché immobilier qui lui permet de maintenir sa place parmi les meilleures SCPI.
Un nouvel actif au coeur d’une zone industrielle bien implantée
Situé à Talbot Green, le nouvel actif d’Iroko Atlas bénéficie d’une proximité avec Cardiff d’après le site de la société de gestion. En tant que hub commercial et administratif, la capitale galloise renforce l’attractivité de l’emplacement pour les flux de marchandises et les opérations professionnelles.
En outre, l’actif s’inscrit dans un environnement économique dense. Il est implanté au sein due Lanelay Road Industrial Estate, une zone industrielle qui accueille plusieurs entreprises de premier plan, parmi lesquelles FedEx, spécialisé dans le transport international de fret, et Sainsbury’s, deuxième plus grande chaîne de supermarchés au Royaume-Uni.
Le bâtiment, d’une surface exploitable de près de 14.000 m2, bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute M4, située à 5,3 km. Cette autoroute constitue le principal axe routier du sud du Royaume-Uni, reliant notamment le Pays de Galles à l’Angleterre en passant par Cardiff, Swansea et Bristol.
Une acquisition en sale and leaseback avec le groupe A.F. Blakemore & Son Ltd
L’acquisition des locaux d’activité repose sur un montage en sale and leaseback. Le groupe britannique A.F. Blakemore & Son Ltd cède le bâtiment à Iroko Atlas tout en restant dans les lieux comme locataire. Cette entreprise familiale, spécialisée dans la distribution alimentaire, est l’un des principaux opérateurs de l’enseigne SPAR au Royaume-Uni. Elle prend à sa charge non seulement le loyer, mais également la totalité des charges de l’actif, y compris les travaux d’entretien et les taxes foncières.
Le sale and leaseback s’accompagne d’un bail de vingt ans, qui apporte une visibilité de long terme sur la situation locative de l’actif et contribue à sécuriser le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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