Contexte immobilier européen en 2023 et impacts sur Immorente 2
L'année 2023 s'est distinguée par une correction notable sur les marchés immobiliers européens, bien que les impacts aient varié significativement en fonction des spécificités des portefeuilles immobiliers. Cette fluctuation n'émane pas d'une crise de l'immobilier en soi, puisque les rendements immobiliers continuent de progresser, alignés sur l'inflation. Cette situation découle principalement de l'augmentation rapide des taux d'intérêt par la BCE en 2022, visant à contrôler l'inflation. Dans ce contexte, la société de gestion Sofidy adapte la stratégie de la SCPI Immorente 2, marquant une étape essentielle dans sa sélection d'actifs.
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Stratégie d'investissement et performances de Immorente 2 en 2023
La SCPI de commerces de proximité, affiche une baisse limitée de la valeur de son patrimoine à -3,0 % sur l'année, au 31 décembre 2023. Cette performance souligne la bonne résilience du fonds, qui repose sur une qualité et un emplacement stratégique des actifs, ainsi que sur une forte capacité à revaloriser les loyers en ligne avec l'inflation. La SCPI a maintenu une politique d'investissement sélective, concentrant ses acquisitions sur des emplacements premium avec un potentiel de valorisation à long terme, notamment avec un investissement significatif dans le centre-ville de Lyon.
Gestion optimisée et perspectives futures
La gestion rigoureuse de la SCPI européenne a permis d'atteindre un taux d'occupation moyen de près de 97% en 2023, et un taux de recouvrement des loyers et charges de 94%. L'exercice a également été marqué par la cession réussie d'un restaurant parisien, générant une plus-value significative et permettant la distribution d'un dividende exceptionnel. Pour 2024, Immorente 2 envisage de profiter des conditions de marché favorables pour renforcer sa performance globale, tout en restant engagée dans une gestion responsable et durable, conformément à la directive européenne SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation). Les perspectives de baisse de l'inflation et des taux d'intérêt pourraient ouvrir de nouvelles opportunités pour les acteurs bien positionnés comme Immorente 2.
Ces éléments positionnent Immorente 2 comme un acteur clé dans le domaine des SCPI, prêt à naviguer dans un environnement économique évolutif tout en visant une croissance durable et responsable pour ses associés.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Immorente 2 en 2023 ?
- Résilience face aux défis économiques : Immorente 2 a démontré une capacité remarquable à résister à la volatilité du marché immobilier européen, principalement due aux augmentations des taux d'intérêt, avec une baisse de valeur limitée à -3,0 % en 2023.
- Stratégie d'investissement sélective : La SCPI a maintenu une approche prudente et stratégique dans ses investissements, ciblant des actifs à fort potentiel de valorisation, notamment avec des acquisitions significatives dans des emplacements de choix comme le centre-ville de Lyon.
- Performance durable et engagements ESG : Immorente 2 s'engage dans une gestion durable en conformité avec la directive SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), visant à améliorer la transparence et la responsabilité environnementale, tout en maintenant des performances solides et un taux de distribution attractif.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Immorente 2.
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Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.
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