Des signes de reprise sur le marché immobilier en 2024
Au commencement de cette année 2024, les transactions sur les différents marchés immobiliers ont été exceptionnellement basses. Cependant, en dépit de cette apparente retenue, une lueur d'optimisme se dessine, avec une meilleure lisibilité des perspectives et les prémices d'une reprise des échanges. Ainsi, la société de gestion Sofidy, est fermement convaincue que le moment est opportun pour investir, pour ceux qui ont les moyens et sauront saisir les opportunités réelles offertes par le marché.
Dans ce contexte, les investissements effectués au cours du premier trimestre 2024 témoignent clairement du retour d'Efimmo 1 sur le devant de la scène, avec une approche d'achat extrêmement disciplinée et opportuniste. Avec une enveloppe de plus de 20 millions d'euros investis, notamment par l'acquisition d'une participation dans le centre commercial O’Parinor en région parisienne et l'achat de bureaux au cœur de Marseille, Efimmo 1 renforce sa diversification tout en poursuivant son acquisition d'actifs de qualité, affichant un taux de rendement à l'achat attractif de plus de 10%. La stratégie de la SCPI internationale Efimmo 1, mise en place il y a plus de 18 mois, visant à restreindre ses investissements et à constituer des réserves de trésorerie (atteignant 80 millions d'euros fin mars 2024), la positionne favorablement pour saisir de nouvelles opportunités d'investissement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une gestion active du patrimoine pour maximiser la valeur ajoutée de la SCPI Efimmo 1
La nature diversifiée du patrimoine constitue une véritable force dans un marché locatif qui privilégie les surfaces de taille moyenne. Ainsi, la SCPI de bureaux affiche de solides performances opérationnelles au premier trimestre, avec un taux de recouvrement des loyers et des charges atteignant 98 %, et un taux d'occupation financier de 89 %.
Les cessions d'actifs réalisées au cours du trimestre, pour un montant d'environ 12 millions d'euros, ont généré plus de 2 millions d'euros de plus-value, soulignant ainsi l'aptitude des équipes à créer de la valeur grâce à une gestion proactive du patrimoine. À titre d'exemple, le renouvellement du bail d'un locataire avant la mise en vente d'un immeuble situé rue de Reuilly à Paris a permis d'assurer une liquidité optimale et de maximiser le prix de vente.
Ces performances prometteuses laissent entrevoir un dividende annuel estimé entre 10,00€ et 11,00€ par part pour l'exercice 2024, avec un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité compris entre 4,85% et 5,30%. Le premier acompte de dividende du trimestre s'élève à 2,25€ par part.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Efimmo 1.
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