Trois mois après son lancement, la SCPI Darwin RE01 réalise une première acquisition à l'étranger. Le fonds d’investissement a signé un actif de commerce à Cheste, ville logée à l’ouest de Valence. Disposant d’un espace de plus de 2.500 m2, le bien immobilier est soumis à une série de travaux afin de rafraîchir les locaux et attiser l'intérêt de la clientèle. La future modernisation permet au bâtiment d’afficher un rendement attractif de 8% acte en main.

Cette première acquisition en dehors de la France marque une accélération de l’implantation de la nouvelle SCPI. Darwin RE01 souhaite ainsi marcher sur les pas d’autres SCPI pour suivre le chemin de l'investissement diversifié en Europe. Cette stratégie, communément adoptée sur le marché de la pierre papier, lui permet de rester pertinente auprès des investisseurs. Elle ambitionne ainsi de figurer dans le classement des meilleures SCPI dès son premier exercice.

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Le début d’une implantation européenne

Lancée en décembre dernier par la société de gestion Darwin, la SCPI qui porte le même nom s’est d’abord dirigée vers des actifs de régions en France. Il n’empêche que sa volonté de conquête ne s'arrête pas aux frontières françaises. Pour la constitution de son portefeuille, la nouvelle SCPI veut en effet équilibrer entre investissements en France et en Europe. C’est dans cette optique qu’elle a donc investi en Espagne.

Par ailleurs, le pays de la zone euro présente des avantages indéniables. Sur le plan de la fiscalité, l’Espagne affiche l’une des impositions les plus basses d’Europe. De plus, le pays observe une croissance importante de son PIB, marqué par des subventions à l’achat des ménages et une relance de l’économie nationale. En 2024, la croissance du pays représentait une hausse de 3,4% comparé à l’année précédente.

Selon le détail de sa stratégie, cet investissement en Espagne pourrait alors être le premier parmi d’autres pays en Europe, tels l’Allemagne ou les Pays-Bas.

Darwin RE01 signe avec un acteur réputé de la grande distribution

Pour exploiter le bien de Cheste, la SCPI peut compter sur l’enseigne de grande distribution Hyperber, implantée en Espagne depuis plus d’un demi-siècle. Depuis son installation dans la région de Valence en février 2024, elle y a ouvert huit autres magasins avec un chiffre d’affaires toujours croissant. Ses marques propres à bas coûts, telles Selex ou Altex, ont en effet séduit de nombreux clients au portefeuille plus contrôlé.

L’exploitation du commerce marque alors une autre possibilité de développement pour Hyperber. L’entreprise espagnole occupera le commerce selon un contrat de Bail en l'État Futur d'Achèvement (BEFA) de 25 ans, prenant effet le 30 juin prochain. Il s’agit là d’un accord de haute confiance puisque les revenus locatifs de Darwin RE01 dépendent, en partie, de la réussite de l’insertion locale de l’entreprise.