Après avoir acquis un premier hôtel en Andalousie, en Espagne, la SCPI Cristal Life gérée par Inter Gestion poursuit son développement dans le secteur hôtelier en s’emparant d’un deuxième établissement dans la même région. Construit en 2002 puis rénové entre 2019 et 2022, cet hôtel d’une surface totale de près de 6.800 m2 propose :
- 190 chambres,
- Deux restaurants,
- Un aquaparc,
- Une piscine extérieure,
- Un jacuzzi,
- Une salle de sport,
- Un club pour enfants et
- Un théâtre.
Si le secteur hôtelier reste encore peu représenté dans le portefeuille des SCPI, il s’impose progressivement. Depuis la crise sanitaire, il a démontré une grande résilience. Notamment les baux de longue durée permettent d’atténuer le risque locatif.
Cette nouvelle acquisition va permettre à la SCPI Cristal Life de renforcer ses performances et sa position parmi les meilleures SCPI du marché.
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Une actif implanté sous le soleil de l’Andalousie
Le nouvel actif hôtelier de la SCPI est situé à Mojácar, une commune de la province d’Almeria, dans la région andalouse au sud de l’Espagne. L’établissement se trouve au cœur d’une station balnéaire, à proximité immédiate du littoral méditerranéen.
Avec cette implantation, la SCPI Cristal Life renforce sa présence en Espagne, portant à plus de 20% la part de son patrimoine situé dans le pays. Ce choix géographique s’appuie sur l’attractivité du pays, reconnu pour son climat ensoleillé et son fort potentiel touristique.
À l’occasion de cette acquisition, Thomas Renault, le gestionnaire d’investissement et d’actif d’Inter Gestion souligne : « L’acquisition de ce deuxième complexe hôtelier du Groupe Senator s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement axée sur le long terme. Le choix de Mojácar illustre également notre volonté de cibler des destinations touristiques attractives avec des actifs offrant un haut niveau de services et un potentiel de performance durable.»
Un partenariat solide avec Senator Hotels & Resorts
L’acquisition de cet hôtel 4 étoiles s’est réalisée en « off market », c’est-à-dire en dehors du marché traditionnel, pour un montant de 18,37 M€ en fonds propres. L’opération a été menée sans intermédiaire, en lien direct avec le groupe Senator Hotels & Resorts, dans le cadre d’un contrat de sale and leaseback. Ce type d’opération permet à l’exploitant de céder l’actif tout en en conservant l’usage, via une prise à bail immédiate d’une durée de 20 ans pour la SCPI.
Par ailleurs, Senator Hotels & Resorts est un opérateur hôtelier majeur en Espagne et dans les Caraïbes, reconnu pour la qualité de ses établissements. Il s’agit de la deuxième collaboration entre la SCPI Cristal Life et le groupe.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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