Cap Foncières & Territoires affiche une activité locative soutenue

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Un patrimoine en évolution

Cap Foncières & Territoires opère plusieurs opérations de relocation. À Dijon, un commerce de 785 m² a été ainsi reloué à l’enseigne E.Leclerc « Nos Animaux », sans période de vacance tandis qu'à Grenoble, un local de 160 m² a été attribué au Garage QLM, également sans vacance. À Aix-en-Provence, un bureau de 266 m² a été reloué à la société Astek, spécialisée en ingénierie. Des renouvellements de baux ont également été enregistrés, à Nancy avec France Travail pour une superficie de 546 m² et à Lille avec l’enseigne ProGPermis.

Quelques surfaces restent néanmoins vacantes, réparties sur des actifs tertiaires et commerciaux, notamment à Aix-en-Provence, Metz, Thionville et Annecy. Ces vacants concernent des surfaces limitées, illustrant une gestion globalement maîtrisée de l'occupation. Le taux d’occupation financier atteint donc 97,94%, tandis que le taux de recouvrement s’élève à 97,52%. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) ressort également à 3,45 ans, indiquant une visibilité locative à moyen terme et une possible avancée parmi les meilleures SCPI.

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Des investissements ciblés

La stratégie d’investissement de Foncières et Territoires s’illustre également par des opérations en cours ou récemment engagées. À Nancy, la SCPI a acquis un immeuble de production en VEFA, loué à une filiale de Vinci Energies dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans. Le volume d’investissement s’élève à 2,6 millions d’euros, pour un taux de rendement immobilier brut de 7%. À Nantes, la SCPI s'est positionnée sur des lots à usage de commerce et de formation, pour une surface totale de 943 m². L’actif est entièrement loué via trois baux commerciaux de 9 ans, soit une occupation longue durée.

Sur le plan capitalistique, Cap Foncières & Territoires compte plus de 2.000 associés pour 418.782 parts enregistrées au 31 décembre 2025. Rien que sur le quatrième trimestre 2025, la SCPI a ajouté 11.123 nouvelles parts, accompagnées de 203 parts échangées de gré à gré. Les retraits compensées par des souscriptions s’élèvent à 1.730 parts, sans aucune demande de retrait en attente.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4e trimestriel 2025 de la SCPI Cap Foncières et Territoires.

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