Un patrimoine en évolution

Cap Foncières & Territoires opère plusieurs opérations de relocation. À Dijon, un commerce de 785 m² a été ainsi reloué à l’enseigne E.Leclerc « Nos Animaux », sans période de vacance tandis qu'à Grenoble, un local de 160 m² a été attribué au Garage QLM, également sans vacance. À Aix-en-Provence, un bureau de 266 m² a été reloué à la société Astek, spécialisée en ingénierie. Des renouvellements de baux ont également été enregistrés, à Nancy avec France Travail pour une superficie de 546 m² et à Lille avec l’enseigne ProGPermis.

Quelques surfaces restent néanmoins vacantes, réparties sur des actifs tertiaires et commerciaux, notamment à Aix-en-Provence, Metz, Thionville et Annecy. Ces vacants concernent des surfaces limitées, illustrant une gestion globalement maîtrisée de l'occupation. Le taux d’occupation financier atteint donc 97,94%, tandis que le taux de recouvrement s’élève à 97,52%. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) ressort également à 3,45 ans, indiquant une visibilité locative à moyen terme et une possible avancée parmi les meilleures SCPI.

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Des investissements ciblés

La stratégie d’investissement de Foncières et Territoires s’illustre également par des opérations en cours ou récemment engagées. À Nancy, la SCPI a acquis un immeuble de production en VEFA, loué à une filiale de Vinci Energies dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans. Le volume d’investissement s’élève à 2,6 millions d’euros, pour un taux de rendement immobilier brut de 7%. À Nantes, la SCPI s'est positionnée sur des lots à usage de commerce et de formation, pour une surface totale de 943 m². L’actif est entièrement loué via trois baux commerciaux de 9 ans, soit une occupation longue durée.

Sur le plan capitalistique, Cap Foncières & Territoires compte plus de 2.000 associés pour 418.782 parts enregistrées au 31 décembre 2025. Rien que sur le quatrième trimestre 2025, la SCPI a ajouté 11.123 nouvelles parts, accompagnées de 203 parts échangées de gré à gré. Les retraits compensées par des souscriptions s’élèvent à 1.730 parts, sans aucune demande de retrait en attente.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4e trimestriel 2025 de la SCPI Cap Foncières et Territoires.

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