Alors que la SCPI Altixia Commerces a fait l’acquisition d’un retail park à Nîmes au printemps 2023, sa performance locative avait légèrement baissé en raison de l’arrivée à terme du contrat de bail d’un occupant. Dans ce contexte, la SCPI accueille un nouveau locataire : Envia Cuisines, un cuisiniste qui dispose d’une surface de 506 m² au sein du centre commercial.
Avec cette arrivée, Altixia Commerces bénéficie désormais d’un taux d’occupation à 100% pour cet actif comme le précise dans un communiqué sa société de gestion Altixia REIM. Cette gestion proactive renforce également la position de la SCPI dans le classement des meilleures SCPI.
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Le résultat d’une acquisition habilement orchestrée pour la SCPI Altixia Commerces
Ce récent arbitrage de relocalisation, mis en œuvre assez rapidement, est le fruit d’une acquisition habilement orchestrée. L’actif immobilier occupe une place de choix au sein de la principale zone commerciale de l’agglomération, au sud de Nîmes.
Cette zone dynamique s’étend sur plus de 5.600 m² et propose 294 places de stationnement, avec plus de 220 cellules commerciales, dont l'enseigne Cap Costière qui affiche un chiffre d'affaires avoisinant les 60 millions d'euros.
L’attractivité de cet ensemble est renforcée par la présence d’un Géant Casino et d’un hypermarché, qui participent à un flux constant de visiteurs, alimenté par une zone de chalandise de 238.000 habitants résidant à moins de 20 minutes en voiture.
Altixia Commerce, une stratégie tournée vers les opportunités
Cette opération illustre parfaitement la stratégie adoptée par Altixia Commerces. En effet, la SCPI gère un portefeuille diversifié de plus de vingt immeubles et compte plus de 80 locataires. Cependant, son approche repose sur l’acquisition d’actifs qui ne sont pas entièrement occupés ou bien dont les baux commerciaux sont relativement courts.
En privilégiant ces actifs, la SCPI cible des biens dont le potentiel locatif est encore partiellement inexploité, ce qui leur confère une valeur vénale moins importante. Les actifs vacants ou ceux assortis de baux à court terme offrent ainsi à Altixia Commerces l’opportunité de les acquérir à un coût réduit.
Bien que la SCPI affiche un taux d'inoccupation d'environ 13%, la SCPI détient un portefeuille à multi-locataires largement diversifié, lui permettant ainsi de diluer le risque locatif tout en se dirigeant vers des actifs à des prix avantageux.
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