Groupama Gan REIM, pour le compte de sa SCPI Affinités Pierre, a finalisé l’achat emblématique d'un ensemble immobilier destiné principalement à un usage de bureaux. Situé à Budapest, cet immeuble est dénommée " Green Court Office ". Cette acquisition a permis à la SCPI de rendement Affinités Pierre de se positionner sur une excellente opportunité en 2021, composée d'un projet multifonctionnel de 40 000 m² avec deux bâtiments indépendants et interconnectés d'environ 20 181 m². En outre, l'ensemble immobilier à usage de bureaux comprend également 280 appartements construits autour d'un parc central ouvert au public.
Affinités Pierre sélectionne un ensemble d’immobilier de bureau de haute qualité
Le Green Court Office à Budapest, qui sera achevé début 2022, a obtenu la note BREEAM "Excellent". Ce label est un passeport énergétique BB. Cela lui a permis d'être nommé "meilleur développement de bureaux de l'année" lors des Portfolio Property Awards 2021. La conception de l’immeuble en îlot urbain lui permet de s'intégrer parfaitement entre un boulevard et un parc existant, et offre de surcroît un accès facile aux transports publics. Son emplacement stratégique dans le « corridor de Váci », un important complexe de bureaux, et une extension du quartier central des affaires de Budapest, ajoute à son attrait.
Cet investissement d’Affinités Pierre de 77,1 millions d'euros, hors frais, a fermement établi la SCPI diversifiée sur le segment des nouveaux bureaux. Il répond pleinement aux besoins des huit occupants internationaux actuels, dont le célèbre groupe Diageo - premier producteur mondial de spiritueux - qui s'est engagé sur un contrat de 11 ans. Cet achat s'inscrit parfaitement dans la politique d'investissement de la SCPI Affinités Pierre dans l’ESG.
La SCPI s'affirme sur le marché de bureaux neufs
Rappelons que la SCPI Affinités Pierre, à la recherche de perspectives d'investissement, se concentre principalement sur les immeubles de bureaux, qui représentent 54,9% de son patrimoine immobilier au 30/09/2022. L'acquisition d’un ensemble immobilier situé dans le " Váci Corridor " de Budapest permettra à la SCPI Affinités Pierre de réaliser son deuxième investissement en Europe centrale et son troisième en dehors de l’hexagone, renforçant ainsi son rayonnement territorial. Cet actif, qui offre les plus hauts niveaux de confort, de flexibilité et de respect de l'environnement, constitue un nouveau « trophée » pour la SCPI Affinités Pierre eu égard sa valeur immobilière et son rendement financier.
Lors de cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par CMS sur les questions juridiques et fiscales, et a fait appel à l'expertise d'Artelia et AddVal sur les questions techniques. De son côté, CODIC - en tant que vendeur – a été conseillé par Dentons et H&K sur les questions juridiques, par Avison Young sur les questions immobilières, et par Tandax Advisory sur les questions fiscales. Ce nouvel investissement illustre la capacité de Groupama Gan REIM à initier des opérations tant en France qu'à l'international, selon Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM.
