La société de gestion Alderan, comme annoncé dans son communiqué, acquiert dans le cadre d’un contrat de Lease-Back, 17 bâtiments dédiés à des activités logistiques utilisés par le groupe BERT. Ces actifs vont enrichir le portefeuille de la SCPI Activimmo et permettre aux épargnants d'investir en SCPI logistique.
Activimmo, une SCPI spécialisée dans la thématique logistique
En 2019, la SCPI Activimmo a commencé à constituer un portefeuille immobilier axé sur la logistique. Ce portefeuille contient des entrepôts et des locaux d'activité d'une valeur totale de 46,5 millions d'euros à fin décembre 2020. Cette spécialisation sur ce type d'actifs apparaît opportune au regard des rendements qu’ils permettent d’extérioriser. Les bâtiments logistiques s’avèrent notamment plus rentables que d’autres actifs comme les bureaux et les commerces. Leur caractère essentiel au bon fonctionnement de l’économie se traduit en outre par un niveau d’activité très stable y compris lors de périodes de récession.
Depuis sa création, la SCPI Activimmo a toujours bénéficé d’un niveau de collecte élevé, ce qui lui permet de réaliser des investissements à un rythme soutenu. Pour les seuls trois premiers mois de l'année 2021, elle a engrangé 45,9 millions d'euros, ce qui constitue un record historique pour la société. Les performances d'ActivImmo ont été reconnues par le jury des Victoires de la "pierre papier" qui lui a décerné le prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable.
La SCPI Activimmo loue au groupe BERT, 17 entrepôts logistiques
Le groupe BERT, acteur majeur du transport et de la logistique, a fait le choix d’externaliser ses actifs d’exploitation (opération de Lease-Back) pour investir dans son cœur de métier. Les 17 bâtiments cédés à la SCPI ActivImmo développent 138 000 m2 de surface locative et couvrent 460 000 m2 d'emprise foncière au sol. Le recours à une opération de « Lease-Back » (ou cession bail) permet à une entreprise de conforter sa trésorerie en cédant son parc immobilier. Le marché de la cession bail devrait rapporter 27 milliards d'euros en 2020, soit une augmentation par rapport à 2019. L'expansion constante du groupe BERT peut être facilitée par cette transaction, qui implique l'acquisition de la structure de propriété des actifs immobiliers.
À l’issue de cette opération, la SCPI Activimmo bénéficie d'une garantie locative élevée grâce à des baux de longue durée, d'une durée moyenne pondérée de 11 ans. Le groupe continuera en effet d’exploiter les locaux qu’il cède et deviendra locataire d’ActivImmo. Le revenu locatif annuel est de 4,9 millions d'euros et son rendement lui permet d'atteindre son objectif de rendement de 6 %. Situé sur l'axe logistique majeur entre Lille, Paris, Lyon et Marseille, ce portefeuille d’actifs se trouve à proximité d'axes routiers et autoroutiers importants. La SCPI logistique Activimmo a gagné les faveurs des investisseurs ces derniers temps et prévoit de poursuivre ses activités dans un avenir proche.
