Expansion internationale et nouvelle acquisition pour la SCPI Activimmo au troisième trimestre 2025

Au troisième trimestre 2025, Activimmo ouvre un nouveau chapitre de son histoire. La SCPI s'est en effet ouverte à un nouveau marché : celui du Portugal. Cette avancée confirme l’orientation européenne prise par Alderan, société de gestion d'Activimmo, dont l’objectif est d’élargir la diversification géographique. Une stratégie qui lui permet se sécuriser ses revenus locatifs et de se positionner ainsi dans le classement des meilleures SCPI.

Cette expansion s’est matérialisée le 4 août 2025 par l’acquisition d’un entrepôt logistique de 18.531 m² situé à Oliveira do Bairro. Implanté sur un axe autoroutier structurant reliant Lisbonne à Porto, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone logistique dynamique. Il est entièrement loué dans le cadre d’un bail longue durée de 12 ans, dont 8 ans fermes. L’opération présente également une opportunité d’extension du bâtiment, répondant aux besoins potentiels du locataire. Cette acquisition illustre l’approche proactive d’Alderan, axée sur l’identification de leviers de valorisation internes.

Sur le plan financier, le trimestre affiche plusieurs indicateurs significatifs :

7,62 € distribués par part en pleine jouissance,
un dividende exceptionnel et 0,58 € de plus-value,
une collecte nette de 22 millions d'euros et

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Arbitrages, livraison d’actifs et évolution du marché locatif

Le trimestre a également été marqué par la livraison en juillet 2025 d’un entrepôt neuf d’environ 31.000 m² à Durtal (49) est venue renforcer la qualité du portefeuille. L’actif fait actuellement l’objet d’une commercialisation, avec un prospect déjà identifié pour une prise à bail d’environ 12 000 m² entre la fin du quatrième trimestre 2025 et le début de l’année 2026.

De plus, la SCPI a opéré à l’arbitrage de l’actif de Fretin (59), cédé le 8 septembre 2025. Cette opération a permis de matérialiser une plus-value immobilière importante. Dans cette continuité, un dividende exceptionnel de 0,58 € brut par part a été versé le 17 septembre 2025. Cette politique active d’arbitrage a vocation à se poursuivre au quatrième trimestre 2025 et en 2026, dans la continuité d’une gestion opportuniste du patrimoine de la SCPI Activimmo.

Dans un contexte où le marché locatif reste marqué par une concurrence accrue et des conditions de commercialisation tendues, le taux d’occupation financier s’établit à 92,8%, en léger retrait de 0,5 point par rapport au trimestre précédent. Cette évolution s’explique par la révision des valeurs locatives de marché et par le délai inhérent à la mise en location du nouvel actif de Durtal.

Enfin, l’engagement ESG d’Activimmo se poursuit avec le déploiement progressif de solutions de Gestion Technique du Bâtiment (GTB). Ces dispositifs permettent une optimisation en temps réel des performances énergétiques et contribuent à la réduction des consommations des sites concernés.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI Activimmo.