La SCPI Telamon Borea, gérée par la société de gestion Telamon, annonce avoir servi un rendement de 7,5% sur sa première année de distribution de dividendes. Un premier résultat encourageant, qui doit toutefois être interprété avec prudence pour la SCPI.
Ce chiffre est en effet à nuancer. Calculé sur une période glissante d'octobre 2025 à octobre 2026 et non sur une année civile, il ne préjuge pas les performances futures de la SCPI ni ne garantit un taux de distribution annuelle. Alors que les investisseurs s’intéressent au rendement pour repérer les meilleures SCPI, Telamon Borea rappelle que son objectif de distribution annuel reste fixé à 6,25%.
Une stratégie tournée vers la diversification européenne
Pour cette performance, la SCPI a élargi sa stratégie. Telamon Borea souhaite diversifier son patrimoine sectoriellement et entend en investir plus de la moitié de son patrimoine hors de France. Une façon de ne faire reposer les loyers ni sur un seul pays ni sur une seule classe d’actifs.
Un an après son lancement, cette ambition prend peu à peu forme à travers trois acquisitions. Les deux premiers actifs sont des immeubles de commerces situés au Royaume-Uni et loués à l’enseigne Halfords, entreprise côté en Bourse spécialisée dans les équipements pour l’automobile. En France, la SCPI a récemment acquis un site industriel de près de 3.400 m2 dans l'agglomération lyonnaise. L’occupant, un industriel historique de la région, y conserve sa production dans le cadre d’un bail ferme de neuf ans.
Des loyers revalorisés pour Telamon Borea
La performance écoulée sur l'année de distribution s’appuie sur la performance locative. Les baux conclus avec Halfords prévoient notamment une clause de révision quinquennale, qui permet d’ajuster les loyers en fonction de l’évolution des prix. Avec l’inflation soutenue au Royaume-Uni de ces dernières années, cette clause s’est traduite par une hausse de 15,9% des loyers.
Cette revalorisation améliore ainsi le rendement immobilier de ses deux commerces britanniques : depuis leur acquisition, celui du premier actif est passé de 7,35% à 8,55%, tandis que celui du second a progressé de 8% à 9,33%.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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