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Aestiam Cap’Hébergimmo est une SCPI de rendement bénéficiant d’un historique de plus de dix ans. En 2024, elle a affiché un taux de distribution de 3,18%. Elle se distingue par plusieurs caractéristiques clés qui reflètent son positionnement sur le marché :
Un acteur clé de l’hôtellerie : Aestiam Cap'Hébergimmo investit dans des hôtels, des espaces de séminaires et de loisirs.
Une gestion remarquable : Malgré les défis liés à la crise sanitaire, cette SCPI a su rebondir, avec le maintien de son Taux d’Occupation Financier (TOF) à 100%.
Un engagement durable reconnu : Labellisée ISR, Aestiam Cap'Hébergimmo adopte une gestion écoresponsable et développe des stratégies visant à améliorer la durabilité et le confort de ses biens immobiliers.
Aestiam Cap’Hébergimmo, lancée en 2013, est une SCPI de rendement à capital variable. Administrée par la société de gestion Aestiam, cette SCPI est spécialisée dans les investissements immobiliers hôteliers. C’est donc naturellement que la SCPI change de nom en 2020, passant de Foncia Cap’Hébergimmo à Aestiam Cap'Hébergimmo.
Également identifiée comme une SCPI spécialisée dans le secteur du camping, elle dirige sa stratégie d'acquisition principalement vers les résidences hôtelières et les espaces de séminaires. Malgré sa concentration mono-typologique, elle bénéficie de l'hétérogénéité du secteur pour diversifier son portefeuille. Elle détient ainsi des hôtels, des établissements de loisirs ainsi que des lieux de séminaires.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo présente plusieurs atouts, dont un taux d’occupation financier de 100%, gage de sa stabilité locative. Sa capacité d’adaptation face aux mutations du marché et la valorisation positive de son patrimoine en font un choix attractif. Toutefois, des risques subsistent, notamment une faible diversification avec seulement 12 biens, un rendement encore perfectible, et des frais de souscription élevés. Cette SCPI constitue donc une option intéressante, mais nécessite une approche réfléchie pour optimiser son investissement.
La SCPI hôtellerie Aestiam Cap’hébergimmo adopte une approche de diversification géographique afin de mutualiser le risque locatif. Sa répartition territoriale s'étend majoritairement en France. Et, une partie des actifs se localisent à l’étranger, ce qui permet à ses associés de tirer profit d'une fiscalité favorable.
En étendant ses investissements dans plusieurs zones géographiques, la Société Civile de Placement Immobilier adopte une approche opportuniste. Elle exploite les avantages de chaque cycle immobilier pour maximiser ses performances.
La crise sanitaire du Covid-19 en 2020 a cependant marqué un ralentissement dans l'élan de la SCPI. Face à l'incapacité de percevoir des loyers stables et satisfaisants durant cette période, elle a traversé une période de turbulences, en servant à ses associés un rendement de 1,46%. Néanmoins, grâce à un soutien envers ses locataires et une gestion judicieuse, la SCPI a regagné en dynamisme. Lors du dernier exercice, elle a affiché un Taux de Distribution sur l’année 2024 de 3,18%. Cette performance, bien que modeste, permet à SCPI de faire partie de la sélection des meilleures SCPI. Cette légère hausse de rendement s’explique par deux facteurs :
Cet ensemble de facteurs a contribué à créer un environnement propice à l’amélioration des performances financières de cette SCPI internationale. Aestiam Cap'Hébergimmo continue de développer ses activités et attire désormais un spectre plus large d’investisseurs. La SCPI obtient durant l’année 2023, le label ISR soulignant son engagement envers l'Investissement Socialement et Responsable. Pour adhérer pleinement aux directives du label, les gestionnaires d’Aestiam mettent en œuvre une stratégie écoresponsable des actifs de la SCPI. Cette démarche inclut une collaboration avec les partenaires axée sur des initiatives telles que l'optimisation de la gestion des déchets, la réduction de la consommation d'eau, ainsi que la mise en place de mesures visant à améliorer le confort des locataires. Dans cette lignée, la SCPI ISR favorise l'accessibilité pour les personnes en situation de handicap et la promotion de moyens de transport écologiques. Ces efforts d'amélioration en termes de durabilité et de performance énergétique augmentent l'attractivité et le confort des propriétés, renforçant ainsi leur taux d'occupation.
Bien que le nombre d'immeubles ait diminué, passant de 18 en 2021 à 12 en 2022, elle a réussi à atteindre un Taux d’Occupation Financier de 100%. Cette progression reflète l'impact positif des stratégies récemment adoptées. A l’issue de l’exercice 2024, la SCPI de rendement a atteint une capitalisation de 82 millions d’euros, portée par l'engagement de plus de 1.700 associés.
Aestiam Cap’Hébergimmo, gérée par Aestiam, investit principalement dans l’hôtellerie avec un portefeuille de 12 immeubles occupés à 100%. Géographiquement, son patrimoine se localise à :
Le taux de distribution de la SCPI pour l’année 2024 est de 3,18%. Le prix de souscription est de 252 euros pour une valeur de reconstitution est de 238,51 euros. Le prix de retrait de la SCPI quant à lui est de 226,80 euros. Le Report À Nouveau (RAN) d’Aestiam Cap-Hebergimmo couvre 5 jours.
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Aestiam tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Retrouvez les interviews de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
Aestiam Cap’Hebergimmo est une SCPI à capital variable dédiée au secteur de l’hôtellerie. La répartition sectorielle de son patrimoine se constitue principalement d’hôtels, de lieux dédiés à des séminaires, ainsi que des actifs liés aux loisirs. Elle a l’avantage d’être implantée dans plusieurs pays en Europe, à savoir la France, la Belgique et l’Allemagne afin de mutualiser le risque de pertes en capital pour ses associés. Afin d’en savoir davantage concernant la stratégie d’acquisition de la SCPI, les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Pour commencer à percevoir leurs premiers loyers locatifs, diverses options de placements s’offrent aux épargnants : l'acquisition de parts au comptant, à crédit.