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La stratégie de réhabilitation de la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris est l’une des SCPI positionnées sur le projet du même nom. Gérée par Perial AM, elle cherche à la fois à servir des dividendes à ses associés et à revaloriser son patrimoine. Ce dernier est essentiellement localisé en Ile-de-France (75%), dans les zones à fort potentiel immobilier. Elle a d'ailleurs récemment renforcé sa présence à La Défense, dans le premier quartier d’affaires européen.

PF Grand Paris fait l’acquisition de l’immeuble Nest

La SCPI de rendement PF Grand Paris a fait l’acquisition en septembre 2022 de l’immeuble Nest (New State of Life) pour un total de 119,2 M€. Localisé dans le quartier de Paris La Défense et dans la commune de Courbevoie, cet actif est donc à proximité des principaux nœuds de transport (ligne 1, RER A, arrêts de bus) et entouré par de nombreux centres d’intérêts (restaurants, salle de sport, cafés, boutiques, etc.).

Cet actif datant de 1991 a fait l'objet d’une réhabilitation totale par Bouygues Immobilier, accompagné d’un cabinet d’architectes, pour améliorer sa valeur et ses performances énergétiques. Il s’agit d’un immeuble de bureaux d’environ 1300 m² divisibles, permettant ainsi une flexibilité d’organisation de travail optimale. Pour le confort de ses occupants, près de 80% des espaces sont illuminés par la lumière naturelle.

Chaque espace, qu’il soit intérieur ou extérieur, a en effet été imaginé pour répondre aux dernières attentes de ses occupants en termes de services et de confort. L’immeuble Nest dispose également de son propre parc de stationnement composé de 153 places, sur trois niveaux, entièrement équipé de bornes électriques.

La stratégie de réhabilitation de Perial AM

Cet exemple de remise à neuf est en accord avec la stratégie de Perial AM. Ses équipes font l’acquisition de bureaux obsolètes pour leur accorder une seconde vie. Ces derniers sont ainsi transformés en espaces de travail vertueux dans le respect des nouvelles normes environnementales. Perial considère en effet les critères ESG comme une priorité, qu’ils soient énergétiques ou relatifs au confort des locataires. Cette stratégie représente désormais un tiers des nouvelles opérations de la société de gestion. L’immeuble Nest est quant à lui occupé par le siège social du groupe Equans, un locataire de premier plan engagé dans un bail de longue durée. Sa gestion est pilotée par les équipes de Perial.

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