SCPI Activimmo ® | Investir sur la SCPI logistique du dernier km

Pourquoi investir sur la SCPI Activimmo ?

La SCPI Activimmo est la première SCPI de rendement créée et gérée par Alderan. Il s’agit aussi de la première SCPI à avoir un objectif d’investissement à 100% sur des locaux logistiques. En effet, elle mise essentiellement sur la transformation de l’immobilier due à l’e-commerce. L’essor des commandes en ligne impacte fortement la demande en entrepôts logistiques pour effectuer ce qu’on appelle le dernier kilomètre. Son portefeuille immobilier est donc composé d'entrepôts logistique et de locaux d'activités à proximité des grands axes routiers. Ses locataires, des petites entreprises jusqu'aux filiales de grands groupes, peuvent exercer diverses activités de logistique comme l'assemblage, le stockage, etc.

En moindre proportion, elle possède également des bureaux, des actifs dédiés à l'hôtellerie, le tourisme, les loisirs et le commerce. En fin d'année 2021, la SCPI Activimmo possède 328 M€ d'actifs sous gestion pour 55 immeubles. Son taux d'occupation financier dépassant les 98% est signe d'une excellente gestion locative. Quant à ses frais de souscription, ils correspondent à 10,8% TTC, se positionnant ainsi dans la moyenne des SCPI. Depuis son lancement en 2019, elle verse à ses associés un rendement supérieur à 6%, la plaçant sur le podium des meilleures SCPI sur le marché.

Les caractéristiques de Activimmo ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Variable

Prépondérance

Logistique

Frais de souscription

10,60 %

Frais de gestion

12,00 %

Délai de jouissance

5 mois

Les chiffres clés SCPI Activimmo

Capitalisation: 328 M€
Nombre d'associés: 7 000
Nombre d'immeubles: 55
Nombre de locataires: 44
Valeur de reconstitution: 626,46 €

Taux d'occupation financier: 98,30 %
Ran en % du dividende: 1,09 %
Ran en jours: 4,00 jours
Pgr en % du dividende: 0,00 % du dividende
Tri à 10 ans: Non disponible

Évolution de la SCPI Activimmo

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Activimmo

La SCPI Activimmo cherche à investir une grande partie de son patrimoine dans les immeubles logistiques et les locaux d’activités. Cette typologie a démontré sa résilience aux aléas économiques en 2020, encourageant ainsi de nombreux associés à investir dans cette SCPI.

Il est possible d’investir dans la SCPI Activimmo de différentes manières. Ces différentes formes d’achats sont les suivantes :

Pleine propriété :

En tant qu’investisseur, vous pouvez acheter des parts de la SCPI Activimmo au comptant ou par emprunt et vous recevrez des compléments de revenu d’une façon régulière.

Nue propriété :

L’achat des parts de la SCPI Activimmo peut s’effectuer en nue propriété et vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix de souscription. En contrepartie vous ne percevrez pas de revenu durant la durée du démembrement mais bénéficierez d’un effet de levier important sur le prix de part.

Considérés comme des revenus fonciers, les revenus distribués par la SCPI Activimmo seront taxés à hauteur de la Tranche Marginale d'Imposition (TMI) dépendant des revenus professionnels de chaque associé. À ce taux sera ajouté celui de la CSG, CRDS.

En règle générale et depuis de nombreuses années, les SCPI montrent leur résilience et leur aspect défensif. Malgré cela, aucune SCPI ne peut garantir à ses associés le capital investi. Il en est de même pour la SCPI Activimmo. À titre de comparaison, aucun investissement immobilier (maison, appartement, parking, etc.) ne peut être garanti.

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