SCPI Activimmo

Activimmo, créée et gérée par la société de gestion Alderan, est une SCPI de rendement à capital variable. Introduite sur le marché de la pierre papier en septembre 2019, elle fait partie des premiers véhicules d'investissement entièrement dédiés aux locaux d’activités et à la logistique. Avec un Taux de Distribution de 5,52% en 2023, elle se hisse dans la première partie de tableau des meilleures SCPI 2023.

Sa société de gestion, Alderan rassemble 48 professionnels de l'immobilier qui proposent un service haut de gamme à ses investisseurs. Pour la SCPI Activimmo, sa stratégie d’investissement s’oriente vers une sélection d’actifs de logistique dont le montant maximum ne dépasse pas 50 millions d’euros. Ce véhicule de placement oriente ainsi ses acquisitions vers des entrepôts à proximité des grands axes routiers. La SCPI internationale détient au 31/12/2023 près de 170 immeubles. Son portefeuille immobilier est ainsi composé :

• d'entrepôts logistiques situés en périphérie des zones urbaines qui s’occupent de stocker les marchandises.
• de locaux d'activités qui ont pour fonction de multiplier les activités, telles que la fabrication, la réparation, l’extraction et la transformation des produits.
• de plateformes de transport qui mettent en place des services en ligne permettant de mettre en relation un expéditeur avec une société de transport.
• des entrepôts de logistiques urbains situés dans les grandes villes qui servent à transporter dans des conditions optimales les marchandises.

Pour développer ses activités, Activimmo dirige ses investissements en anticipant l’évolution des modes de consommation et le développement de l’e-commerce. La société de gestion Alderan, à travers sa SCPI logistique, profite de l’hétérogénéité du secteur pour diluer le risque locatif.

Pour diversifier son patrimoine immobilier, Activimmo a également l’ambition d’acquérir des actifs de bureaux et de commerces dans une mesure ne dépassant pas les 30%. Concernant son exposition géographique, Activimmo investit majoritairement en régions. Elle réalise aussi des acquisitions en Ile-de-France et commence, peu à peu, à s’ouvrir davantage à la zone euro, notamment en Espagne et en Italie. Ses actifs à l’étranger permettent à ses associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. La SCPI Activimmo cible également la dorsale logistique qui regroupe l'ensemble des régions de l'axe de Lille, de Paris, de Lyon et de Marseille. Cette orientation stratégique accroît la présence de la SCPI sur le territoire français en lui permettant de manière conséquente de diluer le risque locatif.

En 2023, la SCPI européenne a par ailleurs réalisé des performances solides sur le marché immobilier. Activimmo a atteint une capitalisation dépassant le milliard d’euros et compte près de 320 locataires, principalement issus d’entreprises de taille intermédiaire (allant de 250 à 4999 salariés). Ce véhicule d’investissement loue ses actifs pour une durée supérieure à 6 ans afin de contribuer à une diminution du risque locatif.

Par ailleurs, la SCPI écologique d’Alderan souhaite concilier performances financières et développement durable. Labellisée ISR en décembre 2021, Activimmo repose sur un Investissement Socialement Responsable à travers plusieurs critères :

• la limitation de la consommations d’énergie et d’eau de ses actifs,
• l’amélioration du confort de ses locataires (confort thermique et visuel),
• la réduction des risques physiques de ses biens immobiliers dû aux changements climatiques.

Avec un Taux d’Occupation Financier proche de 98,3%, la SCPI perçoit des revenus réguliers issus des loyers. Cette performance souligne une bonne gestion locative des gestionnaires d’Alderan.

Pour les épargnants souhaitant réaliser un investissement dans la SCPI Activimmo, le montant de souscription minimum s’élève à 6.100€, correspondant à une acquisition de 10 parts au prix unitaire de 610€. Son prix de retrait est, quant à lui, fixé à 545,34 €.

Pour toutes informations complémentaires sur cette SCPI, les épargnants peuvent consulter les données clés sur la fiche de ce véhicule de placement et télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel. Ils peuvent également consulter l'avis d’Activimmo rédigé par France SCPI. Les futurs investisseurs ont par ailleurs la possibilité de souscrire à la SCPI Activimmo à crédit, au comptant, en démembrement, en pleine-propriété, en versement programmé et dans un contrat d’assurance-vie. Il est également possible pour les associés d’effectuer une souscription en ligne afin d’acquérir des parts d’Activimmo de manière dématérialisée et sécurisée.