SCPI Activimmo / Alderan

Rendement annuel
+6,05 %
TDVM 2020
Souscription minimum
6 100 €
Soit 10 parts
Capitalisation
79 M€
Au 31/12/2020
Prix de souscription
610 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Activimmo ?

La SCPI Activimmo est la première SCPI de rendement créée et gérée par Alderan. Il s’agit de la première SCPI à avoir un objectif d’investissement à 100% sur des locaux logistiques. La SCPI Activimmo mise en effet sur la transformation de l’immobilier due à l’e-commerce. L’essor des commandes en ligne impacte fortement la demande en entrepôts logistiques pour effectuer ce qu’on appelle le dernier kilomètre.

La SCPI Activimmo affiche des frais de souscription de 10,8% TTC se positionnant ainsi dans la moyenne des SCPI. Après son lancement en 2019, elle affiche déjà une capitalisation de plus de 6 M€ à la fin de l'année et une TOF de 100%

Les caractéristiques de Activimmo ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Frais de souscription
10,60 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

La fiche récapitulative de Activimmo par email

Les chiffres clés SCPI Activimmo

Capitalisation 79 M€
Nombre d'associés 2 200
Nombre d'immeubles 20
Nombre de locataires 30
Valeur de reconstitution 619,25 €
Taux d'occupation financier 99,10 %
RAN en % du dividende Non communiqué
RAN en jours Non communiqué
PGR en % du dividende Non communiqué
TRI à 10 ans Non disponible

Évolution de la SCPI Activimmo

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
0,00 %
2016
0,00 %
2017
0,00 %
2018
0,00 %
2019
6,05 %
2020
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
0,00 €
2016
0,00 €
2017
0,00 €
2018
610,00 €
2019
610,00 €
2020

Répartition du patrimoine de Activimmo

Répartition sectorielle
au 31/12/2020
Répartition géographique
au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Activimmo : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Activimmo dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Activimmo se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Activimmo pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Activimmo - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Activimmo en % et en €
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 86,5 % 82,0 % 78,0 % 75,0 % 72,0 % 70,0 % 67,0 % 65,0 % 63,5 % 62,5 % 60,5 % 59,0 % 58,0 % 57,0 % 56,0 % 55,0 % 54,0 % 53,0 %
Usufruit 13,5 % 18,0 % 22,0 % 25,0 % 28,0 % 30,0 % 33,0 % 35,0 % 36,5 % 37,5 % 39,5 % 41,0 % 42,0 % 43,0 % 44,0 % 45,0 % 46,0 % 47,0 %
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 5 276,50 € 5 002,00 € 4 758,00 € 4 575,00 € 4 392,00 € 4 270,00 € 4 087,00 € 3 965,00 € 3 873,50 € 3 812,50 € 3 690,50 € 3 599,00 € 3 538,00 € 3 477,00 € 3 416,00 € 3 355,00 € 3 294,00 € 3 233,00 €
Usufruit 823,50 € 1 098,00 € 1 342,00 € 1 525,00 € 1 708,00 € 1 830,00 € 2 013,00 € 2 135,00 € 2 226,50 € 2 287,50 € 2 409,50 € 2 501,00 € 2 562,00 € 2 623,00 € 2 684,00 € 2 745,00 € 2 806,00 € 2 867,00 €
Vous cherchez une autre durée ou avez des questions sur le démembrement ? Vous voulez nous poser des questions sur Activimmo ? Contactez-nous à tout moment.

Documentation réglementaire de Activimmo

Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T4
Bulletin 2020 T3
Bulletin 2020 T2
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Questions Fréquentes sur la SCPI Activimmo

Comment investir dans la SCPI Activimmo ?

La SCPI Activimmo créée récemment par la Société de Gestion Alderan en 2019 est une SCPI à capital variable. Cette SCPI a rapporté à ses associés un rendement très élevé de 6.05% en 2020. La SCPI Activimmo détient un patrimoine immobilier locatif qui se décompose en : 

  • Locaux d’activité : 46% 
  • Logistique urbaine : 45% 
  • Entrepôts : 9% 

Les actifs détenus par Activimmo sont répartis géographiquement de la manière suivante : 

  • 63% en Ile de France. 
  • 37% en province.

Activimmo cherche à investir une grande partie de son patrimoine dans les immeubles logistiques et les locaux d’activités. Cette typologie a démontré sa résilience aux aléas économiques en 2020, encourageant ainsi de nombreux associés à investir dans cette SCPI. 

 La SCPI Activimmo a pour projet de devenir une SCPI européenne en investissant  au sein des grandes métropoles européennes. 

Comment investir dans la SCPI Activimmo ?

Il est possible d’investir dans la SCPI Activimmo de différentes manières. Ces différentes formes d’achats sont les suivantes : 

  • Pleine propriété : 

En tant qu’investisseur, vous pouvez acheter des parts de la SCPI Activimmo au comptant ou par emprunt et vous recevrez des compléments de revenu d’une façon régulière.

  • Nue propriété :

L’achat des parts de la SCPI Activimmo peut s’effectuer en nue propriété et vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix de souscription. En contrepartie vous ne percevrez pas de revenu durant la durée du démembrement mais bénéficierez d’un effet de levier important sur le prix de part. 

Quel est le rendement de la SCPI Activimmo ? 

C’est un des points positifs de la SCPI Activimmo qui annonce un rendement annuel, également appelé TDVM (Taux de Distribution sur Valeur du Marché) de 6,05% en 2020. Activimmo se distingue par ce taux de rendement, supérieur à la moyenne annuelle des SCPI (4,2%).

Quel est la valeur de la part d’Acitvimmo ? 

La valeur d’achat de la part de la SCPI Activimmo, autrement appelé prix de souscription est de 610€. 

Qui gère la SCPI Activimmo ? 

La SCPI Activimmo est gérée par la société de gestion Alderan, une des premières SCPI Françaises dont les investissements sont exclusivement dédiés au secteur porteur de la logistique. 

Quelle est la fiscalité des revenus d’Activimmo ? 

Considérés comme des revenus fonciers, les revenus distribués par la SCPI Activimmo seront taxés à hauteur de la Tranche Marginale d'Imposition (TMI) dépendant des revenus professionnels de chaque associé. A ce taux sera ajouté celui de la CSG, CRDS. 

Existe-il une Garantie de mon capital avec la SCPI Activimmo ?

En règle générale et depuis de nombreuses années, les SCPI montrent leur résilience et leur aspect défensif. Malgré cela, aucune SCPI ne peut garantir à ses associés le capital investi. Il en est de même pour la SCPI Activimmo. A titre de comparaison, aucun investissement immobilier (maison, appartement, parking, etc.) ne peut être garanti.