Après une escapade espagnole, Wemo One revient en France avec l’acquisition de deux locaux d’activité, un à Saint-Alban (31) et l’autre à Witry-les-Reims (51). Implanté au sein d’une zone industrielle, à proximité de l’autoroute A62, le premier actif profite d’un point logistique névralgique sur l’axe reliant Bordeaux à Toulouse.
Situé à proximité de l’autoroute A34, le second immeuble est idéalement placé pour les échanges régionaux avec la Belgique notamment. La part de biens logistiques détenus par Wemo REIM tend à croître, ce qui la place parmi les meilleures SCPI.
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Un locataire en commun, STG
Le complexe est entièrement loué à la Société des Transports Gautier (STG), une entreprise européenne du transport frigorifique. Depuis sa fondation en 1949, STG se spécialise dans la distribution alimentaire sous température contrôlée, un marché qui lui a permis de s’étendre sur plus de 130 sites.
Si l’enseigne était auparavant détenue par la famille Gautier depuis plusieurs décennies, elle s’est fait racheter par le fonds d’investissement Hivest Capital Partners en 2018. Celui-ci a repris la main sur ses activités pour répondre aux nouveaux enjeux de production "zéro CO2". D’ailleurs, STG a récemment renouvelé sa flotte de transporteurs avec la livraison, en décembre dernier, d'une trentaine de nouveaux tracteurs et une quarantaine de semi-remorques frigorifiques du constructeur DAF.
L’enseigne a également renforcé son expertise en nouant un partenariat stratégique avec le groupe Nagel, ce qui garantit la pérennité et l'exploitation du bien logistique, d’autant que la durée de bail ferme résiduelle est de 10 ans.
Une acquisition alignée à la stratégie smart caps
Wemo One a déboursé, pour ces acquisitions, un montant d’un peu plus de 6 millions d’euros ; 1.3 million d’euros pour le premier et 5.2 millions d’euros pour le second. À travers cette opération, la SCPI de logistique a mené une nouvelle fois une stratégie smart caps, qui vise à saisir des actifs de moins de 5 millions d’euros.
Ce positionnement sur des actifs au prix accessible permet à la SCPI de saisir des opportunités de valorisation à long terme. Contrairement aux villes qui subissent généralement une forte pression foncière, les biens situés dans des zones plus reculées surfent sur des prix plus bas avec des rendements plus élevés.
Dans ce contexte, les deux actifs logistiques affichent un rendement acte en main respectif de 9% et 7,9%, des taux plutôt élevés comparé à la moyenne du marché. Si Wemo One adopte le modèle smart caps depuis son lancement, d’autres jeunes SCPI l’ont initié avant comme Epsicap Nano.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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