La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, franchit pour la première fois la Manche. Après l’Italie, l’Espagne et l’Irlande, elle ajoute le Royaume-Uni à sa zone d’investissement avec l’acquisition d’un hôtel situé à Plymouth, dans le sud-ouest de l’Angleterre.
Le site est intégralement loué à Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni avec près de 630 établissements. L’enseigne, également présente en Irlande et en Espagne, a dépassé le milliard de livres sterling de chiffre d’affaires en 2025.
Cette opération marque également l’entrée de la SCPI dans le secteur de l’hôtellerie. L’établissement a été acquis pour 9,2 millions d’euros et devrait afficher selon les prévisions communiquées un rendement acte en main de 7,5%, non garanti. Cette acquisition vient prolonger la trajectoire d’une SCPI qui s’est distinguée parmi les meilleures SCPI de la dernière année.
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À Plymouth, un hôtel rythmé par la vie de l’hôpital
Le principal intérêt de l’actif réside dans son emplacement, dans le quartier de Derriford. L’hôtel se trouve à proximité du principal hôpital universitaire spécialisé dans la traumatologie majeur.
Autour de l’établissement gravite un écosystème dense grâce notamment aux 6.300 collaborateurs de l’hôpital. En effet, gravite autour les familles de patients, les professionnels de santé en déplacement, les intervenants extérieurs et les étudiants liés aux activités universitaires et médicales.
La rareté de l’offre renforce également l’intérêt de l’emplacement. Seuls deux hôtels existent autour de l’hôpital. Le Travelodge acquis par la SCPI bénéficie ainsi d’une position idéale au sein d’un secteur où les besoins peuvent être récurrents avec des capacités d’accueil limitées.
Cette implantation ne supprime naturellement pas les risques propres à l’hôtellerie. Le remplissage de l’établissement demeure sensible à la qualité de son exploitation et à la capacité du locataire à maintenir son attractivité.
Un bail de 22 ans pour changer l’échelle du portefeuille
Le choix de Travelodge revêt donc une importance centrale. Le groupe constitue l’un des principaux acteurs de l’hôtellerie économique britannique et dispose d’un réseau largement implanté sur le territoire. Son modèle repose sur des établissements accessibles, destinés aussi bien aux voyageurs de loisirs qu’aux déplacements professionnels.
La durée du bail apporte, de son côté, une profondeur très intéressante. Avec 22 années fermes restant à courir, l’actif contribue à allonger la durée résiduelle moyenne des engagements locatifs du portefeuille.
L’opération traduit également un changement de dimension pour Wemo One. La SCPI s’était jusqu’ici construite principalement autour d’actifs de taille modérée, notamment dans le commerce. À Plymouth, elle engage 9,2 millions d’euros sur un seul immeuble.
Ce mouvement contribue à rééquilibrer son allocation sectorielle. L’hôtellerie vient réduire progressivement le poids des commerces et introduire une source de revenus reposant sur d’autres usages, d’autres cycles et d’autres moteurs économiques.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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