La Pologne n’en finit plus de séduire Transitions Europe. En ce mois d’octobre 2026, la SCPI gérée par Arkéa REIM annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux dans le quartier de Mokotów, à Varsovie. Le prix d’acquisition quant à lui, n’a pas été communiqué.
Cette troisième implantation en Pologne intervient après celle à Szczecin en 2024 et à Cracovie au premier semestre 2026. Transition Europe assume ce cap pour tenter de faire partie des meilleures SCPI : la Pologne affiche une croissance attendue de 3,5% en 2026, contre 1,1% pour l’ensemble de l’Union européenne, selon la Commission européenne. Des chiffres à suivre pour les épargnants qui envisagent d’investir en SCPI avec une exposition à l’Europe de l’Est.
Mokotów, un pôle tertiaire de Varsovie en pleine mutation
Livré en 2015, l’immeuble, d’une superficie de près de 19.000 m², se situe dans le quartier de Mokotów, au sud du centre-ville, l’un des principaux pôles de bureaux de la capitale polonaise. Sa desserte constitue un atout de poids : une ligne du métro passe à proximité, complétée par plusieurs lignes de bus et de tramway. Le centre de Varsovie et l’aéroport Chopin sont ainsi accessibles rapidement.
Longtemps dominé par les immeubles de bureaux, Mokotów change aujourd’hui de visage. Logements, commerces et services de proximité s’y multiplient, faisant évoluer ce quartier d’affaires vers un environnement urbain plus mixte. Une transformation qui, combinée à sa bonne connectivité, renforce son attractivité auprès des entreprises en quête de cadres de travail vivants.
Le contexte de marché joue aussi en faveur de l’opération. Selon Yann Videcoq, président d’Arkéa REIM, la demande locative reste soutenue à Varsovie alors que l’offre nouvelle de bureaux reste limitée. Un déséquilibre qui profite aux immeubles de qualité, déjà occupés et bien situés.
Des locataires engagés jusqu’en 2032
Intégralement loué, l’immeuble affiche une durée moyenne pondérée des baux jusqu’aux prochaines options de sortie (WALB) de 5,6 ans. Ses principaux occupants, des acteurs de premier plan de l’agroalimentaire et de la construction, sont installés depuis la livraison du bâtiment en 2015. Ils viennent d’ailleurs de prolonger leurs engagements jusqu’en 2032.
L’acquisition bouclée, place désormais à la gestion active pour préserver et renforcer la valeur de l’immeuble. Déjà certifié BREEAM In-Use Excellent, l’actif fera l’objet dans les prochains mois de travaux d’aménagement et de modernisation, sur une partie des bureaux et certains équipements techniques. Fidèle à la démarche ISR de Transitions Europe, la société de gestion y ajoutera un plan d’actions ESG : optimisation du pilotage énergétique, audit énergétique et carbone, étude du potentiel photovoltaïque, mesures en faveur de la biodiversité et de la résilience climatique. Pour Yann Videcoq, cette acquisition illustre une stratégie « opportuniste et sélective » sur le marché polonais.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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