La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, spécialisée dans l'immobilier de bureaux, continue de démontrer sa solidité et sa capacité à mener des opérations stratégiques, malgré un contexte de marché complexe. Le premier semestre 2024 a été marqué par une stabilité des indicateurs financiers et plusieurs transactions importantes qui renforcent le portefeuille d'actifs de la SCPI. La SCPI gérée par Amundi Immobilier a réalisé un rendement de 3,56% en 2023, la positionnant donc en fin de classement des meilleures SCPI 2024.
Stabilité du Taux d’Occupation et Gestion des Actifs
Au premier semestre 2024, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à 89,53 %, un chiffre stable par rapport au second semestre 2023, qui affichait un TOF de 89,78 %. Cette stabilité reflète une gestion rigoureuse des actifs locatifs, soutenue par des opérations de relocation efficaces. Au cours de ce semestre, les locations ont généré 5,9 millions d’euros de loyers annuels, un montant significativement supérieur aux pertes liées aux libérations de locaux, qui se sont élevées à 2 millions d’euros de loyers annuels.
Aucune acquisition n’a été réalisée durant cette période, mais cinq actifs sont actuellement sous promesse de vente pour un montant total de 68 millions d’euros. Parmi ces cessions, on trouve un immeuble mixte situé Avenue de l’Opéra à Paris, détenu via la SCI Edrim, vendu pour 35 millions d’euros avec une signature intervenue le 10 juillet 2024. Un portefeuille de quatre sites de locaux d’activité, totalisant 33 millions d’euros, est également en cours de vente, avec une réitération de l’acte prévue pour le 25 juillet 2024. Ces cessions permettront de rembourser des emprunts et de financer des travaux nécessaires à la modernisation des autres actifs de la SCPI.
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Transactions Notables : Vente Avenue de l'Opéra et Renouvellement du Bail SNCF
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a réalisé une transaction phare avec la vente de l’immeuble situé au 5 Avenue de l’Opéra à Paris. Cet actif, acquis en 2017 par des SCPI et OPCI gérés par Amundi Immobilier, a été cédé pour un montant de 94 millions d’euros. L’immeuble, de par sa localisation exceptionnelle et sa qualité architecturale, a suscité l’intérêt des investisseurs privés les plus fortunés, permettant d’obtenir un prix de vente optimisé, sans concession sur la valeur entre la promesse et l’acte de vente.
Par ailleurs, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a réussi à sécuriser un autre actif stratégique avec le renouvellement du bail de la SNCF sur l’immeuble Coruscant à Saint-Denis, dont elle détient 35 %. Ce bail, renouvelé après de longues négociations, garantit l’occupation de cet immeuble de 15 000 m² pour les sept prochaines années. La SNCF, fortement implantée dans la zone, a confirmé son engagement envers l’immeuble, soulignant ainsi la qualité de l’actif. Le nouveau bail prévoit également une collaboration entre le preneur et le bailleur pour la réalisation de travaux d’amélioration, renforçant ainsi la valeur de l’immeuble sur le long terme.
Perspectives de Distribution et Ajustements de Prix
Pour l’année 2024, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a maintenu un rythme de distribution stable, avec 2,50 € par part distribués aux deux premiers trimestres, soit un total de 5,00 € par part pour le premier semestre. La prévision annuelle reste fixée à 10,00 € par part, avec une possibilité d’ajustement jusqu’à 10,80 € par part en fonction des évolutions favorables des prochains trimestres.
Enfin, il est à noter qu’Amundi Immobilier a ajusté le prix de souscription des parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine à 250,00 € par part depuis le 15 mars 2024, reflétant les valeurs d’expertise au 31 décembre 2023. Cette décision permet de maintenir une valorisation alignée sur les réalités du marché tout en continuant à offrir un rendement attractif aux investisseurs.
En conclusion, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine continue de gérer son portefeuille d’actifs avec rigueur, en équilibrant stabilité locative et opérations stratégiques, pour offrir une performance solide à ses investisseurs dans un contexte économique incertain.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
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