Dans un contexte politique français marqué par un statu quo surréaliste, le premier semestre de l'année 2024 se termine avec des évolutions notables pour Remake Live, SCPI en pleine expansion. Cette période de six mois est l'occasion de dresser un bilan des activités de la SCPI et de ses perspectives pour les mois à venir. Pour rappel, la SCPI diversifiée Remake Live s'est hissée à la seconde place du classement des meilleures SCPI 2024.

Normalisation économique en Europe et ses effets sur Remake Live

Le choc inflationniste provoqué par la crise du Covid-19 commence à s'atténuer, permettant aux économies mondiales de résister aux turbulences des quatre dernières années. L'inflation converge enfin vers les objectifs des différentes banques centrales, bien que cette baisse soit davantage attribuable à des améliorations globales qu'à des facteurs locaux. La baisse de l'inflation marque une première étape vers une diminution plus prononcée des taux d'intérêt, ce qui est favorable aux valorisations immobilières, un secteur dans lequel Remake Live continue de croître.

Le marché de l'investissement en Europe reste néanmoins sous pression. Le volume d'investissement commercial sur 12 mois s'établit à 140 milliards d'euros au 30 juin 2024, un chiffre bien inférieur à la moyenne quinquennale de 250 milliards d'euros, mais supérieur au point bas de 78 milliards d'euros en 2009, en pleine crise financière. La tendance à la baisse des volumes s'est ralentie, suggérant un point bas atteint. De plus, les banques continuent de prêter, bien que les taux d'intérêt soient plus élevés. Cette situation favorise les acteurs opportunistes disposant de fonds propres conséquents, tels que Remake Live.

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Croissance et perspectives de Remake Live en 2024

Remake Live a enregistré une collecte nette de près de 130 millions d'euros sur le semestre, dont 73 millions d'euros au deuxième trimestre, se positionnant ainsi comme la quatrième plus grosse collectrice du marché. Avec l'arrivée de 1 000 nouveaux associés, l'intérêt pour cette solution d'épargne ne cesse de croître. Cette dynamique valide la stratégie opportuniste de la Société de Gestion, permettant d'accroître le portefeuille dans un contexte de marché favorable.

Remake Live a obtenu l'exclusivité sur 250 millions d'euros d'actifs à acheter d'ici la fin de l'année. Ces immeubles offrent un rendement moyen initial de 7,29% et une durée ferme des baux de plus de 17 ans. Si ces investissements se concrétisent, Remake Live disposerait d'un portefeuille avec des flux fermes supérieurs à 10 ans, renforçant sa solidité et sa rentabilité.

Évaluation et réglementation : impacts sur la SCPI Remake Live

La réglementation des SCPI évolue avec une évaluation des patrimoines désormais biannuelle, contre une évaluation annuelle précédemment. Bien que cette évolution puisse entraîner une volatilité accrue du prix de souscription, elle permet de lisser les corrections de valeurs et d'offrir aux nouveaux entrants des parts au « juste prix ». Cette obligation répond à la crise de liquidité affectant certaines SCPI les moins performantes depuis deux ans en raison de la hausse des taux.

L'évaluation récente du patrimoine de Remake Live révèle une augmentation de la valeur de réalisation de 1,70%, principalement due à l'appréciation des actifs anglo-saxons. Considérant ces éléments, l'objectif de distribution pour 2024 est relevé de 0,5%, visant désormais un taux de distribution entre 7% et 7,5%. Le taux de rendement interne cible sur 10 ans de 6% est systématiquement dépassé depuis le lancement de la SCPI.

En conclusion, malgré un contexte économique et politique complexe, Remake Live continue de croître et de renforcer son portefeuille, offrant des perspectives prometteuses pour ses investisseurs.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Remake Live.