Patrimmo Croissance : un outil d’investissement en immobilier résidentiel
La SCPI Patrimmo Croissance Impact adopte une stratégie unique en privilégiant l'acquisition de la nue-propriété d'actifs démembrés situés dans des zones à forte tension foncière. Ces territoires, où la demande de logements dépasse largement l’offre disponible, offrent un potentiel de valorisation intéressant. L'objectif de la SCPI de la société de gestion Praemia REIM France est de tirer parti de cette dynamique, bien que ce potentiel de croissance des valeurs ne puisse être garanti. Cette approche s’inscrit dans une logique d’investissement à long terme, axée sur la résilience et l’optimisation de la performance. Sa stratégie d'investissement ne lui permet cependant pas de faire partie des meilleures SCPI 2024.
La conjoncture économique et monétaire récente joue également en faveur de l'immobilier. En octobre 2023, la fin de la remontée des taux directeurs et les premières baisses initiées par la BCE (passage des taux de 4% à 3,5% en juin et septembre) marquent un tournant. Bien que ces ajustements ne suffisent pas encore à relancer pleinement le secteur, ils apportent une stabilité progressive. Parallèlement, le contexte politique en France et aux États-Unis, marqué par des incertitudes liées à la période pré-électorale, continue de peser sur les perspectives économiques globales.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une évolution des valeurs résidentielles en phase de stabilisation
Après avoir montré une certaine résistance lors des premières hausses des taux directeurs en juillet 2022, les prix de l’immobilier résidentiel ont enregistré une baisse notable en 2023, comme le révèlent les données d’Eurostat. Cependant, au 30 juin 2024, l’actualisation des valeurs immobilières indique que cette tendance baissière s’atténue progressivement. La stabilisation des valeurs résidentielles est soutenue par plusieurs facteurs :
- Une dynamique démographique favorable, génératrice d’une demande structurelle de logements.
- Une amélioration des conditions d'accès au crédit, grâce à la baisse amorcée des taux d'intérêt.
Pour la SCPI Patrimmo Croissance, l'impact de ces évolutions est perceptible. L’actualisation de la valeur de son patrimoine immobilier au 30 juin 2024 a révélé une diminution de -2,5% par rapport au 31 décembre 2023. Toutefois, le prix de souscription des parts reste stable, à 733,35€. Cette stabilité témoigne de la résilience de la stratégie adoptée par la SCPI. De plus, la performance liée au remembrement de propriété permet de compenser en partie cette baisse des valeurs. Le prix des parts présente ainsi un écart d’environ 3% par rapport à la borne haute de la fourchette réglementaire, assurant une certaine sécurité aux investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Patrimmo Croissance.
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