Mistral Sélection investit dans un actif prime à Vicence

Mistral Sélection continue de tracer sa route hors des frontières françaises avec une nouvelle acquisition, signée par la société de gestion Swiss Life AM France. Cette fois, la SCPI met le cap sur l'Italie et s'empare d'un actif commercial en plein cœur historique de Vicence, en Vénétie.

Cette opération influence par ailleurs la composition de son portefeuille. En effet, la part des actifs détenus en France tombe à 65%, un chiffre qui démontre la volonté de la SCPI de poursuivre la diversification de son patrimoine à l’étranger. Ainsi, alors qu’elle fait déjà partie du top 10 des meilleures SCPI, Mistral Sélection tente de consolider ses performances et de diversifier ses revenus.

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Une adresse de prestige au cœur de la Vénétie

Située à mi-chemin entre Vérone et Venise, Vicence s’impose comme une escale de choix. Cette ville de 110.000 habitants tire sa force du mélange entre un patrimoine architectural classé à l’UNESCO et une clientèle au pouvoir d'achat solide. C’est dans ce contexte que l’actif s'implante sur le Corso Andrea Palladio, artère commerçante la plus prisée de la ville où se côtoient les grands noms de la mode.

L’immeuble se démarque, par ailleurs, par une configuration atypique pour sa surface de 981 m2 est répartie sur deux niveaux. Son format de type “superstore” est une véritable rareté dans les centres-villes italiens, souvent contraints par des surfaces plus exiguës. Cette caractéristique offre un avantage concurrentiel majeur pour attirer des enseignes de stature internationale en quête de visibilité et d'espace. La résilience de l'emplacement est d'ailleurs confirmée par l'historique du bâtiment : Longtemps occupé par l’enseigne Zara, l'immeuble a retrouvé un nouveau locataire de premier plan après son départ. Cette capacité à traverser les cycles valide la pertinence de cet investissement pour Mistral Sélection.

Un locataire de premier rang pour sécuriser les revenus de la SCPI

L’actif s’appuie sur la présence de DM-drogerie markt, un acteur européen de référence dans la distribution de produits de santé et de beauté. Avec son réseau de 4.200 magasins répartis dans 14 pays et un chiffre d’affaires de 19,2 milliards d’euros, le groupe affiche une santé financière solide. En Italie, l’enseigne suit la même dynamique en s'approchant rapidement du cap des 100 points de vente sur le territoire.

Par ailleurs, la visibilité locative offerte par le bail renforce l’intérêt de cette opération. Le bail en cours s'étend en effet jusqu’en décembre 2030 sans sortie anticipée. Cette stabilité s'accompagne d'un taux de rendement acte en mains de plus de 7% qui vient renforcer immédiatement les indicateurs de la SCPI.

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Article écrit par Bénédicte SOUMAILI Rédactrice Web Linkedin

Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.

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