Le marché immobilier européen continue d'être porté par plusieurs tendances structurelles de long terme, parmi lesquelles la digitalisation des échanges, la transformation des chaînes d'approvisionnement et l'accélération des besoins logistiques liés au commerce en ligne. Dans ce contexte, les infrastructures de logistique du dernier kilomètre occupent une place de plus en plus centrale dans les stratégies immobilières des investisseurs institutionnels.
C'est dans cette logique que la SCPI Log In, sous la sa société de gestion Theoreim, réalise sa 21ème acquisition avec l'achat d'un actif situé à Grenade, en Espagne. Cette opération vient renforcer un portefeuille déjà relativement diversifié à l'échelle européenne et illustre la volonté de la société de gestion de sélectionner des actifs récents, stratégiquement localisés et occupés par des locataires de premier rang. Une feuille de route pragmatique qui positionne la SCPI parmi les meilleures SCPI de 2026.
Une acquisition qui répond aux nouveaux enjeux de la logistique européenne
Avec cette nouvelle opération, Log In confirme son positionnement sur des segments immobiliers directement liés aux évolutions économiques contemporaines. Situé à Grenade, l'actif acquis est dédié à la logistique du dernier kilomètre, un maillon devenu essentiel dans l'organisation des flux de marchandises.
L'essor du commerce électronique a profondément transformé les besoins des entreprises de distribution. Afin de réduire les délais de livraison et d'améliorer l'expérience client, les grands opérateurs recherchent désormais des plateformes logistiques implantées au plus près des bassins de consommation. Ces infrastructures bénéficient ainsi d'une demande locative soutenue et d'une visibilité accrue sur le long terme.
Le fait que l'immeuble soit intégralement loué à un acteur mondial du e-commerce et de la logistique dans le cadre d'un bail longue durée constitue également un élément de sécurisation des revenus pour la SCPI.
Une stratégie européenne qui continue de porter ses fruits
Depuis son lancement, Log In a fait le choix d'une approche résolument européenne en investissant exclusivement hors de France. La SCPI est aujourd'hui présente dans six pays européens et construit progressivement un portefeuille autour de quatre thématiques structurantes : l'industrie, la logistique, la recherche et développement ainsi que les infrastructures numériques. Cette stratégie vise à capter les dynamiques liées à la réindustrialisation du continent et aux besoins croissants en infrastructures productives.
Les indicateurs opérationnels témoignent de la solidité de cette approche. Log In affiche actuellement un taux d'occupation financier et physique de 100%, tandis que la durée moyenne ferme de ses baux atteint 9,4 ans. Des éléments qui contribuent à renforcer la visibilité des revenus locatifs. Sur le plan des performances, la SCPI a distribué un taux de distribution brut de 6,21% en 2025 et enregistré une performance globale annuelle de 8,21%.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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