La SCPI Transitions Europe retourne à Hambourg

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Retour à quai pour Transitions Europe. Après avoir fait le tour de l’Europe, la SCPI jette une nouvelle fois l’ancre à Hambourg, l’une des principales villes portuaires du Vieux continent. La SCPI n’a pas acquis une parcelle du port, mais un actif de bureaux, situé non loin de ce dernier.

Nommé Hansa Carrée, ce bien s’étale sur une surface de plus de 20.800 m², comprenant des espaces de travail et 324 places de stationnement. Cette nouvelle opération confirme l'ancrage de la SCPI sur le marché allemand, dans une zone économique dynamique. Transitions Europe peut, de ce fait, améliorer ses performances pour figurer dans le classement des meilleures SCPI.

« Cette nouvelle acquisition confirme notre volonté de renforcer le développement de Transitions Europe sur le marché allemand, le plus profond d’Europe. Hansa Carrée bénéficie de fondamentaux locatifs solides, avec près de 50% des revenus locatifs issus de contreparties publiques et parapubliques tout en offrant un rendement locatif particulièrement intéressant » a souligné Abdelkader Gennioui, Directeur du Fund Management chez Arkea REIM.

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Une ville au coeur des échanges

Le retour de Transitions Europe à Hambourg n’est pas anodin. La ville profite d’un dynamisme économique quasi-inégalable sur le continent européen. Hambourg abrite en effet le troisième port le plus attractif en matière de volume de fret. Malgré le léger recul du commerce maritime, la zone conserve son rang dominant dans le commerce mondial, notamment grâce à un réseau de fret ferroviaire reliant la Chine à l’Europe. Pilotée par la compagnie allemande HHLA, l’exploitation du port devrait être rachetée par le constructeur maritime MSC.

La zone, où se situe le bien, accueille également l’un des principaux pôles de bureaux de la ville. Les locaux y sont d’ailleurs loués à 92% à 30 entreprises, notamment spécialisées dans l'administration publique, les transports, la logistique et la santé. Cette diversité, combinée à la fidélité de locataires présents depuis plus de cinq ans, offre à l'actif une stabilité locative particulièrement recherchée.

Cette localisation est d’autant plus intéressante que la ville construit 10 chantiers résidentiels, allant de la réhabilitation du Hochbunker Behringstraße à la livraison de la tour écologique Moringa à HafenCity, des sites qui relient à la zone tertiaire. Selon la Chambre de commerce d’Hambourg, le port est en passe d’alimenter ses quais entièrement avec de l'électricité d’ici 2030.

Un immeuble certifié BREEAM Good

En plus de sa situation économique, la ville d’Hambourg joue sur le levier de la transition écologique, à toutes les échelles : le quartier de Wilhelmsburg héberge des habitats expérimentaux uniques en Europe, comme des immeubles à façades d'algues bio-adaptatives. Hambourg applique aussi une politique incitant fortement à la végétalisation des toits plats pour mieux gérer l'eau de pluie et lutter contre les îlots de chaleur.

L’immeuble de bureaux bénéficie également de solides caractéristiques environnementales avec la certification britannique BREEAM Good. En outre, le bien dispose de bornes de recharge pour véhicules électriques et d’espaces verts, en ligne avec les engagements de Transitions Europe. Depuis sa labellisation ISR, la SCPI mène une campagne de valorisation en jonglant sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), chers à son développement.

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