La SCPI My Share Education achète un actif à Nancy

La SCPI My Share Education réalise l’acquisition du lot A de l'immeuble NANCYTY, situé au 8 rue des Cinq-Piquets, à Nancy. Livré en 2023, cet actif de près de 2.600 m² est pensé pour les usages éducatifs : salles de cours, amphithéâtres et locaux administratifs s'y côtoient dans une configuration modulable.

L'opération reflète une stratégie construite dès le départ. My Share Education n'est en effet pas une SCPI comme les autres : lancée par My Share Company, elle s'impose comme le premier véhicule de pierre papier totalement dédié au secteur éducatif. Dans un univers dominé par les SCPI de bureaux, de commerces ou de diversification, ce positionnement tranche. La SCPI axe ses acquisitions vers des actifs directement liés à l'éducation, à la formation et au développement de la jeunesse.

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Nancy, un choix ancré dans la géographie étudiante française

Avec plus de 50.000 étudiants accueillis chaque année, Nancy s'impose comme l'un des principaux pôles universitaires français. Universités, écoles d'ingénieurs, écoles de commerce, établissements spécialisés, la ville concentre une offre de formation diversifiée, qui la place parmi les quinze premières villes étudiantes de France.

L'emplacement de NANCYTY joue également en sa faveur. Situé près du centre-ville, dans un quartier bien desservi, l'immeuble offre une accessibilité directe aux transports et aux services. Un atout concret pour les établissements d'enseignement, dont l'attractivité dépend aussi de la facilité d'accès pour leurs étudiants.

Un locataire solide, des loyers visibles sur le long terme

La qualité d'un actif immobilier se mesure aussi à celle de ses occupants. Le lot A de NANCYTY est loué à La Compagnie de Formation, entité du Groupe Eduservices. Acteur reconnu de l'enseignement supérieur privé en France, le groupe opère sur un large spectre de formations, du post-bac à la formation continue.

L'autre point fort de l'opération est la durée de l'engagement locatif. La société de gestion My Share Company affiche une WALB supérieure à 9 ans à l'acquisition. Cet indicateur mesure la durée moyenne des baux jusqu'aux premières possibilités de sortie du locataire; les loyers issus de cet actif sont sécurisés sur le long terme, un horizon qui s'aligne avec la durée de placement recommandée pour une SCPI, généralement comprise entre 8 et 10 ans.

Un immeuble pensé pour performer sur le plan environnemental

Au-delà des fondamentaux locatifs, NANCYTY affiche des caractéristiques environnementales solides. L'actif est doté de panneaux photovoltaïques, contribuant à une production d'énergie renouvelable. Il affiche également une certification HQE (Haute Qualité Environnementale), qui atteste d'une prise en compte globale des impacts environnementaux du bâtiment, de sa construction à son exploitation. S'y ajoute le label E+C-, qui valorise les constructions combinant bilan énergétique positif et réduction mesurée des émissions de gaz à effet de serre.

Des atouts qui s'inscrivent dans la stratégie de My Share Education. La SCPI, labellisée ISR peu après son lancement, intègre les critères ESG à chaque décision d'acquisition. Investir dans un actif performant sur le plan environnemental, c'est aussi anticiper les évolutions réglementaires et répondre aux attentes croissantes des utilisateurs.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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